Что такое девелопмент?

Иногда известная как девелопмент недвижимости, девелопмент недвижимости - это процесс внесения изменений и улучшений в объект недвижимости, чтобы собственность могла поддерживать желаемую функцию. Этот вид деятельности может начинаться с приобретения недвижимости, которая все еще находится в своем естественном состоянии, и потребует очистки и выравнивания, прежде чем любой тип структуры может быть построен на месте. В других случаях девелопмент недвижимости предполагает приобретение недвижимости, в которой уже есть строения, и адаптацию или замену этих структур, чтобы собственность могла быть использована для новых целей.

Когда девелопмент недвижимости направлен на подготовку недвижимости для использования в каких-то новых целях, таких как торговые площади, производство или даже офисные помещения, застройщик внимательно изучит текущее состояние приобретенной недвижимости и определит, что необходимо сделать, чтобы в конечном итоге сделать имущество способным выдержать намеченную цель. Например, если идея заключается в разработке запланированного жилого квартала, разработчик рассмотрит, что должно быть сделано для обеспечения доступа к электричеству, воде, канализации и телефонной связи, которые будут учитывать количество запланированных жилищ в предлагаемом районе. , Кроме того, разработчик примет во внимание способы разработки дорожного доступа к собственности, планировку улиц и любые требования к зонированию, которые могут повлиять на ход развития.

Временами развитие собственности не связано с созданием чего-то совершенно нового на части собственности, а с адаптацией чего-то, что уже существует. Во многих городах имущество, которое когда-то использовалось для складов, было успешно преобразовано в жилое жилье с использованием существующих структур, найденных на рынке недвижимости. Здесь основное внимание уделяется созданию квартир или кондоминиумов на этих старых складах, обычно путем добавления электропроводки, сантехники и других предметов первой необходимости в интерьеры и разделения интерьера на ряд жилых помещений. Как и в случае любого другого типа застройки, застройщик должен соблюдать местные законы о зонировании и руководящие принципы для строительства, а также учитывать необходимость создания чего-то, что может привлечь покупателей для каждого отдельного объекта.

Независимо от того, является ли это жилой или коммерческой собственностью, процесс развития собственности включает в себя соответствие местным стандартам и необходимость сделать пространство функциональным в этом районе. Многие застройщики будут оценивать потенциал успеха перед покупкой недвижимости для застройки, а затем удостовериться, что нет никаких препятствий для получения права собственности на недвижимость. В некоторых случаях цель состоит в том, чтобы купить недвижимость как можно дешевле, произвести ремонт или улучшение, а затем продать недвижимость как можно быстрее, чтобы получить прибыль за короткий период времени. В других случаях цель состоит в том, чтобы развить собственность, чтобы она могла обеспечить устойчивый поток дохода в долгосрочной перспективе, в конечном счете компенсируя все расходы и позволяя владельцу получать прибыль.