Как я могу стать консультантом по налогу на имущество?

Консультант по налогу на имущество работает с владельцами имущества, чтобы помочь им сохранить свои налоги на недвижимость на минимальном уровне и оспаривать оценки, которые они считают чрезмерными. В то время как налоги на недвижимость обычно взимаются со всех видов имущества в США, большинство консультантов по налогу на недвижимость концентрируются на налогах на недвижимость. Таким образом, чтобы стать консультантом по налогу на имущество, необходимо иметь глубокие знания в области недвижимости, оценки недвижимости, оценки налога на недвижимость или некоторой комбинации этих областей.

Консультанты по налогу на имущество рассмотрят оценочную стоимость объекта и будут работать с различными источниками, чтобы проверить или оспорить его. Они будут сравнивать оценки с аналогичными объектами в окрестностях и аналогичных районах в налоговой юрисдикции и определять, соответствуют ли налоговые оценки фактической рыночной стоимости. Их цель в этом расследовании состоит в том, чтобы разработать достаточно аргументов для оспаривания оценки и принудительного снижения налогов на недвижимость. Само расследование будет относительно коротким, продолжительностью не более недели или двух; Сам процесс апелляции может затянуться на месяцы, но не занимает много времени у консультанта. При этом консультант может предстать перед апелляционной комиссией с клиентом или от его имени.

Консультанты по налогу на имущество изучают свою профессию из разных источников. Хотя в настоящее время нет программ на получение степени по этому предмету, большинство колледжей и университетов, включая муниципальные колледжи, предлагают курсовую работу по налогообложению, оценке недвижимости и имущества, которая обеспечила бы хорошую академическую основу для того, чтобы стать консультантом по налогу на имущество. Тем не менее, большая часть подготовки к тому, чтобы стать консультантом по налогу на имущество, происходит главным образом из прямого опыта в области оценки недвижимости, продаж и налогообложения в качестве агента по недвижимости, брокера, CPA или юриста.

Как с любой консультационной работой, компенсация может быть нерегулярной. Некоторые консультанты по налогу на имущество будут взимать плату за час или собственность, но большинство будет взимать процент & emdash; до 50% & emdash; из ежегодного снижения налогов они могут выиграть для клиента. Это может показаться высокой ценой за относительно короткий период работы, особенно в том случае, если коммерческая недвижимость платит десятки тысяч долларов ежегодно в виде налогов, но владелец недвижимости будет испытывать такую ​​же экономию ежегодно до следующей оценки, которая может быть много лет в будущем.

Отношения между консультантом по налогу на имущество и владельцами недвижимости являются временными & emdash; в отличие от более рутинных налоговых вопросов, таких как подоходный налог, оценки налога на имущество не проводятся ежегодно, и нет таких отношений, которые можно было бы установить со временем с доверенным налоговым составителем или адвокатом. Таким образом, у консультанта по налогу на имущество очень мало повторяющихся сделок - большая часть бизнеса - это новый бизнес, хотя успешный консультант увидит большое количество рекомендаций. Кроме того, хотя кто-то с соответствующей подготовкой и навыками теоретически может перейти в любую юрисдикцию и стать консультантом по налогу на имущество, скорее всего, чем более знакомым является тот или иной регион или юрисдикция, тем больше шансов на успех.

Только Техас требует лицензии, чтобы стать консультантом по налогу на имущество; в этом состоянии требуется 40 часов обучения в классе, если только у заявителей нет соответствующего документально подтвержденного опыта. Поскольку апелляции по налогу на имущество часто в какой-то момент связаны с судебным процессом, большинство консультантов по налогу на имущество имеют отношения с юристами, которые будут представлять клиента, если апелляция должна быть рассмотрена в суде. Некоторые штаты также считают, что консультанты по налогу на имущество, которые работают самостоятельно, практикуют право без лицензии; в этих штатах консультанты по налогу на имущество обычно работают под надзором адвоката.