Как мне стать агентом REO?

По мере того, как в США возрастает процент выкупа, растет и потребность - и возможности - для агентов REO (Real Estate Owned). Агентом REO может стать любой, у кого есть лицензия на недвижимость, но это не значит, что двери автоматически откроются. Область конкурентоспособна, и это очень «кто вы знаете» отрасль жилищного бизнеса.

Агенты REO обрабатывают свойства, на которые обращали внимание банки. По сути, они выполняют три функции для банков - помогают оценивать исключенные свойства, поддерживают эти свойства до их продажи и продают их. Однако это множество обязанностей означает, что банки, как правило, работают только с агентами REO, которым они доверяют.

Таким образом, вопрос не в том, как стать агентом REO, а в том, как прибыльно функционировать, как в нестабильном рынке. Как правило, контакт между банками и агентами осуществляется напрямую или посредством «списка уведомления о дефолте», обозначающего все свойства этого банка или кредитора перед обращением взыскания. Любой, кто надеется стать агентом REO, должен иметь возможность установить отношения с банком или кредитором, который будет направлять бизнес в их направлении.

Конечно, некоторые неприятности встроены в работу. Агент REO, как правило, посещает выселения шерифа и отвечает за работу с вещами - мусором и прочим - которые оставили недавние владельцы. Зачастую агент обязан оплатить оставшиеся счета за коммунальные услуги, а затем ждать возмещения до 90 дней. Пока дом не будет продан, агент REO должен поддерживать имущество, заполнять форму BPO (Брокерская цена), чтобы установить запрашиваемую цену, перечислить недвижимость и график показа.

Стать агентом REO - значит научиться работать в постоянно меняющейся местности. Если количество домов по соседству является выкупом, установить цену на один из них может быть сложно. В отличие от традиционной сделки с недвижимостью для домовладельца, который, вероятно, будет иметь в виду более неторопливые временные рамки, банк или другой коммерческий кредитор будет стремиться избавить себя от взысканного имущества, потому что он высасывает деньги, а не производит. Свойство REO существует в подвешенном состоянии для банка и агента.

Тот, кто демонстрирует мастерство в этой жилищной нише, вероятно, получит столько бизнеса, сколько сможет справиться. Тем не менее, агенты REO также должны быть осторожны, чтобы не брать на себя больше заложенных активов, чем они могут себе позволить, чтобы не попасть в кризис денежных потоков. По этой причине многие агенты REO имеют в качестве одного из своих основных инструментов 90-дневную записку - для собственного использования.