Что делают коммерческие подрядчики?

Коммерческие подрядчики выполняют ремонтные и строительные услуги по проектам коммерческого строительства. Эти проекты могут включать в себя такие вещи, как школы, дороги, офисные здания и торговые центры. В то время как некоторые коммерческие подрядчики могут также сосредоточиться на крупных многоквартирных жилых проектах, большинство жилищных работ выполняется жилищными подрядчиками. Из-за различий в материалах, методах строительства и необходимых навыках редко можно найти компанию, которая выполняет работу на обоих этих рынках.

Есть много различных типов коммерческих подрядчиков, и каждый играет свою уникальную роль в процессе строительства. Наиболее распространенным типом компании, который ассоциируется с коммерческим строительством, является генеральный подрядчик. Генеральные подрядчики несут ответственность за построение проекта от начала до конца, от процесса планирования и составления графика до успешного завершения работы. Эти компании подписывают контракты с различными клиентами, включая владельцев, разработчиков и муниципалитеты. С момента подписания контракта генеральный подрядчик действует в интересах владельца, чтобы обеспечить завершение проекта по его или ее запросу.

Для выполнения различных строительных работ по проекту генеральный подрядчик часто делегирует работу другим компаниям, известным как субподрядчики. Эти субподрядчики являются коммерческими подрядчиками, которые специализируются на конкретных задачах и видах деятельности. Крупный проект может иметь десятки различных субподрядчиков, в том числе электрики, экскаваторы, маляры и любые другие специалисты, необходимые для выполнения работы. В то время как у некоторых генеральных подрядчиков может быть штат плотников для выполнения небольших задач, не выполняемых субподрядчиками, это становится все более редким явлением.

Чтобы построить проект, генеральный подрядчик рассмотрит планы, созданные архитектором. Обычно владелец встречается с архитектором до того, как нанять генерального подрядчика, поэтому к тому времени, когда подрядчик встанет на борт, строительные документы уже готовы или близки к завершению. В этом случае подрядчик начинает проект, ознакомившись с чертежами. Он или она разработает график, основанный на потребностях владельца и логической последовательности строительства проекта. Подрядчик также может нести ответственность за получение разрешений от местных властей, что часто может быть обременительной задачей.

Следующий шаг - нанять субподрядчиков для выполнения различных задач по проекту. Большинство коммерческих подрядчиков начинают с написания объемов работ. Это списки конкретных задач, которые должны выполняться каждым отдельным субподрядчиком. Использование этого типа списка помогает субподрядчикам оценивать работу, а также четко указывает на протяжении всего процесса строительства, кто отвечает за каждую задачу. Субконтракты по каждой сделке затем присуждаются, как правило, в процессе торгов, хотя многие коммерческие подрядчики игнорируют небольшую разницу в ценах, чтобы выбрать компанию, которая, как они знают, выполнит свою работу.