Что делает коммерческий оценщик?

Коммерческий оценщик определяет стоимость коммерческой недвижимости и сельскохозяйственной собственности, и часто должен получить лицензию для практики. Эти специалисты в большинстве случаев не оценивают жилые здания, если только они не работают оценщиками жилья или не принимают работу в дополнение к своему доходу. Компании по ипотечному кредитованию, управляющие и инвестиционные компании, а также другие владельцы бизнеса и частные лица нанимают коммерческих оценщиков для предоставления им письменных отчетов о свойствах и оценках рыночной стоимости. Основная роль оценщика состоит в том, чтобы назвать цену, которую недвижимость должна продать с учетом рыночных условий, что является ценной информацией как для продавцов, так и для покупателей коммерческой недвижимости. Продавцы часто используют эту информацию для формулирования листинговой цены, а покупатели используют эту информацию, чтобы делать предложения и делиться с кредиторами, если они занимают деньги для совершения покупок.

Оценщик должен собирать данные из различных источников, в том числе сопоставимых объектов недвижимости, проданных в последнее время в том же районе, земельных документов и местных органов власти. Коммерческие оценщики обучены использовать методы оценки для формулирования своего профессионального мнения о стоимости имущества, такие как Единые стандарты профессиональной практики оценки, которые приняты Советом по стандартам оценки в Соединенных Штатах. Правление утвердило 20 стандартов, которые касаются того, как разрабатывать и сообщать о ценностях, а также о лучших практиках в отрасли. Коммерческий оценщик может также проводить собеседования для получения информации, недоступной в публичных записях, или для уточнения данных. Для оценщиков характерно посещать собственность, фотографировать и осматривать собственность, чтобы написать подробный отчет.

Многие коммерческие оценщики получают степень в области экономики или финансов из-за математических концепций и вычислений, связанных с выполнением их задач. Эти специальности не требуются для людей, которые хотят стать коммерческим оценщиком, но часто рекомендуется и полезно иметь понимание и знание финансов. Коммерческие оценщики также могут получить степень по недвижимости, а некоторые из курсовых работ часто включают экономику и финансы. Например, основной обязанностью коммерческого оценщика является подготовка отчета о движении денежных средств для покупателя и расчет возврата инвестиций. Оценщики часто нанимаются банками и инвестиционными и финансовыми компаниями в качестве независимых оценщиков или наемных работников для оценки объектов недвижимости и подготовки необходимых финансовых отчетов для включения в их отчеты.

Навыки эффективного управления временем и способность работать в одиночку важны для людей, которые хотят стать коммерческими оценщиками. Они часто работают вне офиса, осматривают имущество, исследуют записи и собирают данные. Некоторые коммерческие оценщики работают не по найму и работают в компаниях на основе независимого контракта.