Что делает коммерческий разработчик?

Коммерческий застройщик несет ответственность за покупку, строительство, управление и аренду коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость - это термин, используемый для описания любого здания или имущества, приобретенного с целью получения прибыли. Этот тип недвижимости включает в себя торговые центры, магазины, торговые центры, промышленную собственность и офисные здания. Коммерческим разработчиком может быть как физическое лицо, так и бизнес. Роль разработчика заключается в координации использования пространства в деловых целях.

На этапе покупки коммерческий застройщик может принять решение о покупке участка земли или существующего здания. Застройщик несет ответственность за подтверждение того, что земля зонирована для коммерческого использования перед ее покупкой. Несмотря на то, что можно внести изменения, чтобы изменить статус зонирования, этот процесс занимает много времени.

Покупка обычно финансируется за счет ипотеки на имущество. В типичной договоренности коммерческий застройщик покупает участок земли. Застройщик получает финансирование для строительства офисной башни и подписывает договоры аренды с арендаторами помещений в офисной башне. Прибыль от этого вида бизнеса генерируется продажей или арендой пространства другим предприятиям или клиентам.

Если разработчик приобрел существующее здание, он может решить отремонтировать здание или просто завершить работы по техническому обслуживанию, необходимые для базового обслуживания. Уровень усилий и требуемых инвестиций зависит от состояния здания и количества нынешних арендаторов, если таковые имеются. Управление коммерческим зданием может быть осуществлено коммерческим застройщиком или фирмой по управлению имуществом. Эта роль сосредоточена на повседневных вопросах управления, включая приложения для арендаторов, техническое обслуживание зданий, стандартный ремонт и управление взаимоотношениями с арендаторами.

Договоры аренды коммерческой недвижимости существенно отличаются от договоров на жилую недвижимость. Они могут включать в себя минимальные условия обслуживания, безопасность, доступ к обозначениям, ограничения по типу бизнеса и другие детали. Эти контракты, как правило, рассчитаны на несколько лет с продлением каждые три-пять лет.

Многие коммерческие разработчики фокусируются на определенной нише на рынке, специализируясь на обслуживании определенного сообщества или бизнес-модели. Например, коммерческий разработчик может сосредоточиться на предоставлении медицинских услуг зданиям. Эти клиенты, как правило, следуют определенной схеме требований со стандартными часами, потребностями в обслуживании и общими потребностями в поддержке. Детальный подход улучшает бизнес-модель, так как он позволяет создать целевую базу потребителей, создать репутацию в секторе и развивать клиентскую базу. Все эти элементы полезны при попытке обеспечить стабильных долгосрочных арендаторов.