Что делает менеджер объектов?

Каждое коммерческое или институциональное здание имеет основную функцию или деятельность. Например, основной деятельностью больницы является лечение медицинских пациентов. Основной функцией автосборочного завода является сборка легковых и грузовых автомобилей. Ответственным за эффективную эксплуатацию и содержание этих зданий является управляющий объектами.

Управляющий объектами - это штатная должность в большинстве организаций. Задача управляющего объектами состоит в том, чтобы поддерживать и улучшать основные виды деятельности организации, обеспечивая оптимальную среду и вспомогательные услуги для жителей здания или строительного комплекса. Успешное управление объектами объединяет людей, процессы, здания и технологии.

Менеджеры объектов работают в различных коммерческих и институциональных зданиях, в том числе в конференц-центрах, промышленных и офисных комплексах, больницах, отелях, санаториях и аэропортах. Разнообразные и уникальные потребности каждого здания требуют управленческой компетентности в нескольких дисциплинах. Например, менеджер больничного учреждения может нести ответственность за такие вещи, как управление услугами прачечной и утилизация опасных материалов, приобретение и установка новой системы отопления или кондиционирования воздуха (HVAC) или заключение контракта на ремонт асфальта на стоянке.

Надзор за вопросами безопасности и гигиены труда обычно является обязанностью руководителя предприятия. Эти обязанности включают в себя пожарную безопасность, контроль промышленных выбросов, системы сигнализации и качество воздуха в помещениях. Ожидается, что управляющий объектами будет знать местные, региональные и национальные законы и правила безопасности. Другие обязанности по управлению объектами могут включать управление и обслуживание площадок, автоматизацию зданий и управление системами зданий, а также перемещение или установку нового оборудования и мебели.

В мировой экономике установление стандартов и ориентиров компетентности и эффективности имеет важнейшее значение. Международная ассоциация по управлению объектами (IFMA) создала диплом сертифицированного менеджера по объекту (CFM). Заявленные цели IFMA - обеспечить профессиональное мастерство, установить стандарты профессиональной практики управления объектами, повысить ценность управления профессиональными объектами и оказать положительное влияние на будущую практику управления объектами.

Чтобы получить квалификацию ОВЛХ, управляющий оборудованием должен соответствовать стандарту образовательных достижений и практического опыта. Он или она также должны сдать квалификационный экзамен, предназначенный для измерения способностей человека в соответствии с установленными стандартами управления учреждением. Экзамен измеряет компетентность в девяти областях, включая, но не ограничиваясь, эксплуатация и техническое обслуживание, человеческие факторы и факторы окружающей среды, управление недвижимостью, планирование и управление проектами, управление персоналом и коммуникационные способности.

Роль руководителей предприятий постоянно развивается. Ожидается также, что многие управляющие объектами будут вносить свой вклад на стратегическом уровне, предоставляя высшему руководству информацию о наилучшем использовании пространства и консультируя высших руководителей относительно решений в отношении космоса и вспомогательных услуг. Эта стратегическая роль подчеркивает растущее влияние и важность эффективного управления объектами в мировой экономике.