Что делает ведущий инспектор?

Основная обязанность ведущего инспектора состоит в том, чтобы провести тестирование, чтобы выяснить, есть ли опасные краски на основе свинца в доме, жилом помещении, жилом здании или жилом комплексе. Инспекторы выполняют не только внешний и внутренний анализ поверхностей окрашенных компонентов, но также проверяют поверхности, покрытые другими покрытиями, такими как окрашенные, лаковые или обои с покрытием. Многие инспекторы могут также проверять свинец, пыль, голую почву и воду. Инспекторы должны соблюдать протокол проверки, основанный на руководящих принципах, установленных Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).

Как правило, есть три случая, когда ведущий инспектор призван проводить испытания краски на основе свинца. Во-первых, они должны выполнить оценку для выявления присутствия опасностей, связанных с краской на основе свинца, в жилых зданиях, построенных до 1978 года. Испытания обычно проводятся как на внутренних, так и на внешних поверхностях. Проверяемые компоненты могут включать стены, полы и двери. Окна и потолки также подвергаются анализу. Когда ведущий инспектор визуально осматривает поверхность, которая не повреждена или определяется как находящаяся в удовлетворительном состоянии, тестирование часто проводится на горизонтальных поверхностях в смежных областях, чтобы проверить наличие свинцовой пыли.

Ведущие инспекторы используют оборудование, называемое рентгеновским флуоресцентным анализатором (XRF), для оценки поверхности на наличие краски на основе свинца. По завершении теста ведущий инспектор должен представить отчет владельцу недвижимости или агентству, запрашивающему оценку. Если объект не проходит проверку и определяется опасность появления краски на основе свинца, проблема должна быть решена в течение определенного периода времени. Как правило, для устранения опасности необходимо соблюдать очень определенные процедуры, предписанные HUD. Процесс удаления или устранения опасности краски на основе свинца называется уменьшением загрязнения.

Снижение может включать удаление, капсулирование или герметизацию идентифицированной опасности, связанной с краской на основе свинца; в некоторых случаях поверхность может быть отшлифована и перекрашена. После того, как лицензированный подрядчик по борьбе с выбросами свинца завершает работу, ведущий инспектор вызывается для проведения пробоотбора. Ведущий инспектор, как правило, проводит забор проб в местах расположения рабочей зоны, указанных в правилах по окраске свинца, чтобы определить, был ли завершен процесс борьбы с загрязнением в соответствии с федеральными правилами. Это включает в себя соответствующую очистку рабочей зоны по борьбе с выбросами.

В 1998 году HUD начал требовать проведения проверки допуска после реконструкции, ремонта или окраски любого жилья, которое получает федеральное финансирование. Начиная с апреля 2010 года, Агентство по охране окружающей среды США (US-EPA) будет требовать от подрядчиков подтверждения того, что они следуют предписанным правилам для надлежащей очистки определенных пораженных участков, которые определены как опасность нанесения краски на основе свинца, в любых помещениях, занимаемых детьми, или в зданиях, построенных до 1978 года. В обоих случаях очистка должна проводиться ведущим инспектором или другим уполномоченным лицом.

Многие владельцы недвижимости проверяют свои свойства после выполнения работ по реконструкции или ремонту. Это делается для того, чтобы была проведена адекватная очистка, а опасность нанесения краски на основе свинца не существует. Многие владельцы арендуемой недвижимости проходят проверку перед сдачей в аренду арендуемой единицы, чтобы подтвердить отсутствие опасностей, связанных с краской на основе свинца.

Требования к тому, чтобы стать лицензированным и сертифицированным ведущим инспектором, зависят от состояния, в котором проводится тестирование. Как правило, ведущие инспекторы должны иметь как минимум диплом средней школы или эквивалентный документ. Они должны пройти аккредитованную программу обучения, где они изучат базовые знания и навыки, необходимые для того, чтобы стать ведущим инспектором.