Что делает ограниченный агент?

Агент с ограниченной ответственностью, также известный как двойной агент, работает как с покупателями, так и с продавцами в сделках с недвижимостью. В должностные обязанности ограниченного агента входит оказание помощи продавцам в установлении цен на недвижимость, поиск недвижимости для покупки покупателями и ведение переговоров между покупателями и продавцами. Помимо того, что агент с ограниченной ответственностью работает как для покупателя, так и для продавца, описание работы аналогично описанию любого другого агента по недвижимости. После того, как свойство было принято решение, документы должны быть завершены, чтобы документ или титул был передан новому владельцу.

Эта работа влечет за собой помощь продавцам в определении правильной цены на недвижимость, которую они продают. Ограниченный агент помогает владельцам недвижимости придумать это число, исследуя цены на недвижимость в этом районе, изучая любые особые характеристики недвижимости и консультируясь с другими специалистами по оценке. Двойной агент часто начинается с представления продавца, а затем заканчивается представлением покупателя, если у него или ее нет агента по недвижимости.

Ограниченные агенты также находят недвижимость для покупки покупателем. Это означает проводить время, работая вне офиса, просматривая различные объекты и создавая списки. Как только покупатель сообщает агенту, что он ищет, агент может показать покупателю различные свойства. Агент с ограниченной ответственностью часто показывает покупателю свойства, которые агент представляет с продавцами. Это означает, что агент должен хорошо знать свойства, которые он или она отвечает за продажу.

После того, как собственность была найдена, ограниченным агентом становится задача договориться о цене между покупателем и продавцом, которая включает в себя такие вещи, как стоимость закрытия и даты въезда. Нужно позаботиться о других законных документах, таких как передача документов и документов новому владельцу. Кроме того, агент выступает в качестве основной линии связи между покупателем и продавцом во время процесса.

В некоторых частях мира не считается этичным работать в качестве ограниченного агента из-за конфликта интересов, возникающего при представлении конкурирующих сторон в сделке с недвижимостью. Поскольку продавец пытается получить прибыль от собственности, агент с ограниченной ответственностью должен попытаться продать недвижимость по максимально возможной цене. Агент также представляет покупателя, который пытается купить недвижимость по самой низкой цене. Для агента может быть трудно успешно представлять обе стороны, не создавая неэтичной ситуации.