Что делает оценщик имущества?

Оценщик имущества - это человек, который рассчитывает стоимость различных объектов недвижимости. Эти расчеты затем используются для определения того, сколько владелец должен заплатить в виде налогов на имущество местным органам власти. Это также служит свободным ориентиром для суммы страховки, необходимой для собственности. Описание работы оценщика имущества аналогично описанию оценщика или страхового агента. Разница в том, что эти другие должности занимают частные работодатели, а оценщик работает непосредственно на местное правительство.

Термин «оценка имущества» часто используется взаимозаменяемо с термином «оценка недвижимости». Оценка недвижимости - это оценка стоимости недвижимости, основанная на колебаниях рынка недвижимости. Он предназначен для оценки того, сколько имущества может быть продано на открытом рынке, что отличается от фактической стоимости имущества. На самом деле, это часто значительно больше, чем оценка имущества того же сайта.

Оценка государственного имущества сочетает в себе сметную стоимость имущества и его зданий с оценочной стоимостью окружающих объектов, чтобы получить справедливую стоимость имущества. Несмотря на то, что при оценке имущества учитываются некоторые аспекты рыночной стоимости, она зачастую на 10–15% ниже оценки недвижимости.

Как должностное лицо местного правительства, эксперт назначается или избирается на его или ее срок. В течение срока действия оценщик будет использовать посещения на местах, статистику и компьютерные инструменты для определения стоимости каждого свойства. Хотя выезды на места случаются часто, специалист по оценке имущества не обязательно входит в какое-либо из зданий на объекте. Он будет опираться на подробные записи о собственности и ее отличительные характеристики. Тем не менее, оценка имущества не является точной наукой, и владелец собственности, как правило, имеет право на апелляцию, где он может представить более подробные доказательства, которые противоречат предыдущей оценке.

Есть некоторые вещи, которые оценщик имущества не несет ответственности за определение. Оценщик не решает, какой будет налоговая накладная владельца недвижимости, и не собирает эти налоги. Оценка имущества используется для расчета налоговой накладной владельца, но оценщик имущества не имеет ничего общего с расчетом налогов. Оценщик также не принимает решения о правилах оценки имущества и не устанавливает законы о налоге на имущество. Эти правила обычно уже действуют к тому времени, когда эксперт вступает в должность, как это определено местным законодательным органом.