Что делает оценщик отзывов?

Оценщик обзора просматривает документацию, связанную с оценкой, чтобы подтвердить ее точность. Это может потребоваться в рамках процедуры оформления кредита или страхового полиса на недвижимое имущество, когда организация-эмитент хочет подтвердить стоимость имущества. Правительственные учреждения могут также иметь обязательный процесс проверки перед совершением покупок или предоставлением компенсации в интересах последовательности и справедливости. Обычно для работы в этой области требуется несколько лет опыта в оценке недвижимости, а также действующая лицензия на работу оценщика, если этого требуют региональные власти.

Когда свойство передается на рассмотрение, любая документация, сгенерированная во время первоначальной оценки, может быть представлена. Оценщик обзора просматривает отчет, подготовленный профессиональным оценщиком, а также другие документы и информацию, связанную с имуществом. Они могут включать заявления от подрядчиков и специалистов по борьбе с вредителями, информацию об исторических объектах и ​​другую соответствующую информацию. Некоторые объекты недвижимости могут заслуживать посещения объекта, что позволяет оценщику лично осмотреть объект недвижимости, чтобы проверить заявления и претензии, сделать фотографии и лично сгенерировать документацию.

В ходе обзора оценщик может проверить сопоставимые свойства и посмотреть оценки, произведенные стандартизированным программным обеспечением. Всю эту информацию можно собрать, чтобы определить, была ли первоначальная оценка обоснованной. Он должен соответствовать стандартам и практикам, разработанным профессиональными организациями, а также должен следовать внутренним руководящим принципам. Оценщик может помечать свойства, которые были оценены неправильно или непоследовательно, для дальнейшего изучения, чтобы определить причину ошибки.

Обзоры могут выявить, что недвижимость оценивается разумно с учетом стандартов и практики, текущих рыночных условий и того, что о ней известно. Оценщик может порекомендовать приступить к действиям, таким как создание полиса страхования имущества, на основе первоначальной оценки стоимости. Если есть проблема с первоначальной оценкой, документация может предоставить информацию о конкретной природе проблемы и рекомендуемом скорректированном значении. Например, осмотр объекта может выявить, что дом, в котором есть две спальни, действительно имеет только одну.

Опыт оценщика может потребоваться от пяти до семи лет опыта. Это может также помочь принадлежать к профессиональной организации специалистов по оценке, поскольку это указывает на заинтересованность в соблюдении текущих стандартов и практик в отрасли. Подписка на торговые публикации и участие в конференциях может помочь оценщикам не отставать от событий, которые могут иметь отношение к точной и беспристрастной оценке недвижимости.