Что делает юрист по продаже коротких продаж?

Любой юрист по недвижимости, который помогает домовладельцам и кредиторам достичь соглашения об условиях короткой продажи, известен как юрист по вопросам короткой продажи. Короткие продажи происходят, когда кредитор соглашается разрешить домовладельцу продать недвижимость за меньшую сумму, чем задолженность по ипотеке. Как правило, короткие продажи происходят в местах, где обесценивание цен на жилье означает, что долги по ипотечным кредитам превышают текущую стоимость недвижимости.

Юрист, занимающийся краткосрочной продажей, должен окончить колледж или университет, прежде чем посещать юридическую школу. Успешно окончив юридический факультет, будущий юрист по краткосрочным продажам должен сдать экзамен на адвоката, чтобы стать практикующим юристом. Большинство юристов, занимающихся короткой продажей, начинают с рассмотрения дел, связанных с недвижимостью, а затем специализируются на коротких продажах. Юридические фирмы, занимающиеся вопросами недвижимости, нанимают большое количество выпускников юридических вузов. Штатные юристы по недвижимости часто покидают крупные фирмы и создают свои собственные частные юридические фирмы.

Кредиторы нанимают юристов для составления кратких договоров купли-продажи, в которых указываются условия продажи. Законы, касающиеся сделок с недвижимостью, варьируются от страны к стране, и даже между штатами и территориями в пределах конкретной нации. Следовательно, крупные банки нанимают команды юристов, занимающихся краткосрочной продажей, которые знакомы с законами во всех сферах деятельности банка. Юристы обычно получают фиксированную плату за консультацию и подготовку документов, необходимых для завершения короткой продажи.

Домовладельцы нанимают юристов, занимающихся краткосрочной продажей, чтобы представлять их интересы в процессе краткосрочной продажи. Адвокаты, представляющие домовладельца, следят за тем, чтобы все условия краткосрочного договора купли-продажи были подробно разъяснены домовладельцу до его продажи. Адвокаты, представляющие домовладельца и кредитора, пытаются договориться о наилучших условиях для своих клиентов, и в некоторых случаях короткие продажи падают, хотя, когда соглашение не может быть достигнуто.

В некоторых областях кредиторы могут преследовать заемщиков за оставшуюся часть ипотечного долга после совершения короткой продажи, в то время как в других местах законы без права регресса означают, что кредитор не может преследовать заемщика за любую часть долга, которая остается неоплаченной в результате короткой продажи. Юристы, представляющие заемщиков в областях, где действует законодательство о без права регресса, гарантируют, что в контракт на короткую продажу не включены какие-либо положения, которые предоставляют кредитору право обходить законы о без права регресса. Большинство кредиторов и домовладельцев нанимают юриста, занимающегося краткосрочной продажей, до продажи дома, но иногда адвокаты нанимаются только после того, как короткая продажа происходит в результате разногласий между вовлеченными сторонами.