Что делает титульный экзаменатор?

Работа титульного эксперта состоит в том, чтобы выполнить исследование относительно истории собственности, чтобы найти информацию относительно названия земли. Обычно это включает получение записей о предыдущих и нынешних владельцах, а также о том, как земля была продана или потеряна каждым владельцем. Титульные эксперты также работают с покупателями жилья и продавцами, чтобы обеспечить бесперебойную работу транзакции или помочь в случае возникновения проблем. Многие правообладатели нанимаются в частном порядке покупателями или продавцами, банками, кредитными компаниями и агентствами недвижимости.

Много раз титульный экзаменатор также является юристом, который специализируется на недвижимости. Это позволит ему не только искать информацию о названии, но и представлять покупателя или продавцов с проблемой, которая может возникнуть. Например, дома и земля, которые покупаются на налоговом аукционе, часто продаются с использованием быстрой заявки на право собственности. Это титул или акт, который по существу утверждает, что владелец продает любую часть земли, которой он юридически владеет.

Чтобы уточнить, если человек покупает имущество на налоговом аукционе, а затем продает землю, используя быстрый иск, он отказывается от своих прав на землю, как при обычной продаже. Тем не менее, бывший владелец все еще может претендовать на собственность, если он платит все просроченные налоги, а также цену покупки. Большинство покупателей жилья не будут сознательно приобретать участок земли, который напрямую не принадлежит продавцу, поэтому проверяющий право собственности может узнать эту информацию до закрытия.

Титульный экзаменатор может также предложить адвоката тому, кто уже приобрел землю без четкого названия. Чаще всего это происходит, когда недвижимость покупается за наличные, а не за банковский кредит, поскольку большинство банков требуют, чтобы поиск по названию был завершен до того, как кредит был окончательно оформлен. Если судебный эксперт также является юристом, он может помочь владельцу в суде очистить титул или произвести расчеты с любым лицом, которое может претендовать на собственность.

Банки и кредиторы также полагаются на экспертизу титульного эксперта, прежде чем они одобрят кредит для покупки собственности. Экзаменатор удостоверяется, что название является чистым без каких-либо суждений или залогов против него в течение определенного периода времени. Это важно и для покупателей жилья, потому что чистый титул обычно позволяет им получить титульную страховку. Таким образом, любые проблемы, которые возникнут позже, будут покрыты.