Как выбрать лучшего специалиста REO?

Недвижимость, находящаяся в собственности (REO), является собственностью банка или другого кредитного учреждения, обычно в результате потери права выкупа. Специалист REO - это специалист по недвижимости, который специализируется на покупке таких объектов недвижимости в банке от имени клиентов. Поиск лучшего специалиста REO предполагает поиск кого-то, знакомого с такими продажами, которые значительно отличаются от традиционных покупок на дому. Лучший специалист будет иметь хороший финансовый опыт, знать, как поддерживать связь между банком и потенциальным покупателем в течение долгого и сложного процесса, и быть открытым о потенциальных проблемах. Учетные данные и опыт также важны, потому что обычные агенты по операциям с недвижимостью могут называть себя специалистами REO, не имея соответствующего опыта или навыков.

Как правило, при покупке недвижимости REO проводится больше переговоров и оценки активов, чем при покупке стандартной недвижимости, поэтому специалист по недвижимости обычно имеет больший финансовый опыт, чем стандартный агент по недвижимости. Когда домовладелец решает приобрести недвижимость REO, это часто происходит потому, что он или она обычно может заключить выгодную сделку, но для того, чтобы недвижимость REO можно было купить, нужно провести много переговоров. Чтобы процесс прошел как можно более плавно, специалист REO должен обладать обширными финансовыми знаниями и уметь договариваться о банковских контрактах, точно оценивать имущество и смягчать любые финансовые потери.

Специалист REO должен знать, как связаться с банком по поводу заинтересованности клиента в недвижимости REO. Он или она также должны иметь возможность связаться с банком, чтобы увидеть, как продвигается потенциальная продажа, потому что это отличается от регистрации с обычным домовладельцем. Если специалист не может успешно выполнить эти задачи, то имущество может быть продано кому-либо еще до того, как специалист успеет договориться о сделке с банком. Продажи на взыскании имущества также может занять больше времени, чтобы получить одобрение, потому что банк должен решить, хочет ли он позволить собственности идти по предложенной цене и, возможно, понести убытки, процесс, который обычно движется медленнее с бизнесом, чем с отдельными домовладельцами , Хороший специалист REO знает, как держать мяч в руках и как можно скорее завершить продажу.

Помимо знания, как работать с банком, специалисты REO должны быть в состоянии легко сообщить потенциальным домовладельцам о соседстве желаемого дома и быть открытым о любых проблемах или подводных камнях. Они должны честно рассказать потенциальным домовладельцам о стоимости недвижимости, сравнениях, налогах и сборах. Они также должны быть осведомлены об уровне преступности в районе, трафике, школах и коммунальных услугах.

Покупатель должен проверить полномочия специалиста REO, потому что есть много специалистов, которые претендуют на звание, но не имеют опыта. Квалифицированный специалист REO будет иметь значительный опыт и, скорее всего, специальные сертификаты или обучение. Если специалист не может предоставить эту информацию, то может быть лучше найти другого специалиста.