Как мне найти проблемные свойства?

Проблемные свойства бывают всех типов и часто легко заметить. В других случаях это помогает использовать определенную стратегию для поиска лучших проблемных сделок с недвижимостью. Методы поиска проблемных свойств делятся на две основные категории - либо выходить и активно их находить, либо использовать методы, которые мотивируют владельцев таких свойств связаться с вами. Хорошее сочетание двух подходов, вероятно, даст лучшие результаты.

Когда участок недвижимости упоминается как «проблемная собственность», это своего рода стенография для собственности, владелец которой может быть «обеспокоен» или, другими словами, необычно мотивирован для продажи собственности и, следовательно, готов принять цена ниже рыночной. Тревожные ситуации могут быть вызваны множеством различных обстоятельств. Развод, взыскание и банкротство - это несколько общих событий, которые могут привести к необходимости продажи недвижимости. Записи об этих событиях и регистрации являются публичными и обычно можно получить в местном окружном здании суда. Часто записи в суде доступны в электронном виде в Интернете, что потенциально устраняет необходимость в поездке к месту, чтобы найти потенциальных клиентов.

Нахождение имен и контактной информации владельцев недвижимости из этих записей является одним из способов поиска проблемных свойств. Есть также проблемные свойства, которые получили это из-за смерти в семье, в которой собственность была унаследована, возможно, человеком, который не может заботиться о нем. Часто скончавшееся лицо также не могло должным образом ухаживать за имуществом, или оно могло оставаться вакантным в течение длительного периода времени.

Найти эти свойства может быть не так просто, как поездка в местное здание суда, но это все же можно сделать. Это приводит к одному из лучших способов активно искать проблемные свойства, а именно визуальный поиск окрестности. Лучше всего искать окрестности с хорошим сочетанием старых и новых свойств, которые иногда называют переходными. Как только вы начинаете поиск, обычно легко найти свойства, которые просто не вписываются в окрестности.

Плохо обслуживаемые объекты или те, которые явно пусты, будут хорошо известны соседям, и кто-то поблизости может знать имя и контактную информацию владельца явно проблемного объекта. В случае, если они не знают, будет еще один визит в местные органы власти. Окружной налоговый эксперт будет иметь записи о том, кто является владельцем, и, если повезет, перечисленные контактные данные будут достаточно актуальными, чтобы быть полезными.

В дополнение к этим методам разумное размещение рекламных объявлений с такими слоганами, как «Я покупаю дома» или другими фразами, привлекающими внимание владельцев проблемных объектов недвижимости, скорее всего, привлечет от них ответы. Как только подходящие проблемные свойства были найдены, задача состоит в том, чтобы найти способ извлечь из них прибыль. К счастью, есть способы сделать это почти в каждом типе рыночных условий.