Как мне перевернуть дом?

Перевернуть дом - это стратегия недвижимости, которая включает покупку недвижимости по низким ценам, ремонт домов и перепродажу недвижимости с прибылью. Многие профессионалы зарабатывают на жизнь, переворачивая дома на регулярной основе, иногда манипулируя несколькими ремонтами и продажами в любой момент времени. Как многие узнали, есть искусство научиться переворачивать дом и все же получать прибыль. Вот основные шаги, связанные с процессом.

Прежде чем купить дом для переворачивания, необходимо определить, как вы будете финансировать это предприятие. Для людей с отличным кредитом и опытом работы в сфере строительства или недвижимости часто можно получить кредитную линию в банке. Другим могут потребоваться более творческие способы финансирования, чтобы перевернуть дом, например, взять на себя партнера, который готов выдвинуть необходимые деньги. В любом случае, важно иметь финансирование до того, как вы начнете переворачивать дом.

В рамках имеющегося финансирования следующим шагом является поиск вероятной собственности. Есть несколько характеристик, которые вы хотите посмотреть при выборе правильного дома, чтобы перевернуть. Во-первых, недвижимость должна быть доступной. Идея состоит в том, чтобы купить по самой низкой цене. Рассмотрим дома, которые были на рынке в течение некоторого времени; владельцы могут быть готовы принять более низкое предложение просто потому, что они устали ждать продажи.

Во-вторых, имущество должно быть спасенным. Одна из основ обучения перевороту дома заключается в том, чтобы иметь дело только со свойствами, которые в основном являются надежными. Фундамент должен быть в хорошем состоянии, и требуется минимальная модернизация проводки и водопровода. Было бы неплохо, если бы крыша была в основном прочной. Любые другие проблемы больше похожи на косметические обновления и обычно могут быть решены без больших затрат денег.

Следующее соображение, когда вы хотите перевернуть дом, - это расположение собственности. Если вы можете найти разрушенный дом в оживленном районе, есть большая вероятность, что вы сможете заработать немалую прибыль, когда дом будет отремонтирован. Поскольку вы хотите заработать достаточно, чтобы покрыть расходы, чтобы перевернуть дом и заработать достаточно денег, чтобы эта задача стоила вашего времени, важно убедиться, что район стабилен и, вероятно, привлечет множество покупателей.

Наряду с местоположением, вы также хотите убедиться, что вы можете отремонтировать собственность и продать ее по цене, которая находится в разумных пределах для типичной семьи. Это увеличит ваши шансы на быструю продажу, поскольку более перспективные домовладельцы сочтут, что недвижимость находится в пределах их возможностей.

Перед покупкой любой недвижимости убедитесь, что вы хорошо понимаете все применимые законы о зонировании и ограничения на строительство, которые могут применяться. Заранее знайте, какой тип разрешений на строительство вам понадобится, чтобы вернуть старый дом к жизни. Это важно, так как вы захотите рассчитать любые расходы, связанные с соблюдением местных законов, в вашу окончательную цену продажи.

Как только у вас будет имущество, начните ремонт. Сюда обычно входят такие элементы, как замена коврового покрытия, покраска, обновление кухни и, возможно, добавление или перемещение существующих окон и дверей. Существует также хороший шанс, что вам нужно будет сделать некоторые ландшафтные работы, чтобы сделать собственность более привлекательной.

Когда дом будет готов, подготовьте дом к своему первому открытому дому. Постановка дома с несколькими предметами мебели в каждой комнате помогает потенциальным покупателям понять, как они могут использовать комнату самостоятельно. Сокращение количества мебели до минимума также позволяет покупателям отметить любые привлекательные архитектурные детали, найденные в комнатах, такие как декоративная лепнина, перила для стульев или паркетные полы. Постановка обычно может быть сделана с минимальными затратами, но может значительно увеличить ваши шансы на получение запрашиваемой цены.

Большинство экспертов ставят цель перевернуть дом в течение девяноста дней после первоначальной покупки. Это часто означает соблюдение строгого графика ремонта, чтобы дом был готов к просмотру как можно скорее. Если вы выберете подходящий дом, сделаете его свежим и привлекательным и правильно построите дом, у вас будет хороший шанс достичь своей цели и получить достойную прибыль.