Как я могу инвестировать в аренду имущества?

Аренда недвижимости для тех, кто желает взять на себя дополнительное бремя, которое она влечет за собой, может стать отличной инвестиционной возможностью. Когда рынок недвижимости находится на подъеме, особенно владение арендованной недвижимостью может быть отличным способом инвестировать в землю в долгосрочной перспективе, имея стабильный источник дохода в краткосрочной перспективе. Когда арендная плата растет в районе, это может в конечном итоге привести к значительному выигрышу, поскольку доход от аренды превышает ипотечные и земельные налоги.

Первый шаг к участию в аренде недвижимости - это решить, насколько вы хотите участвовать. Вы заинтересованы в покупке дома на одну семью где-то поблизости? Может дуплекс? Ряд небольших арендуемых объектов недвижимости? Весь жилой дом? Или, возможно, недвижимость по всей стране, или даже по всему миру? В зависимости от того, что вы решите, вам может понадобиться более или менее помощь в виде подрядчиков, управляющих недвижимостью и услуг по уборке. Как правило, перед расширением своей деятельности рекомендуется начать с одной небольшой арендуемой недвижимости, чтобы узнать все подробности инвестиций в недвижимость.

После того, как вы выбрали область, в которую хотите инвестировать, начните искать доступные свойства. Агенты по недвижимости часто отмечают объекты недвижимости, которые будут сдавать в аренду, а иногда, если вы позвоните, они направят вас к объектам недвижимости, которые идеально подходят для этой цели. Иногда можно заключить сделку, наблюдая за аукционами по потере права выкупа, что поможет вам снизить первоначальные издержки, позволяя вам начать получать прибыль как можно быстрее.

Если вы планируете инвестировать в арендуемое имущество в другой стране, обязательно проконсультируйтесь с юристом, который знаком с законами о собственности и аренде в этой стране. В то время как в других странах можно найти отличные цены, которые могут обеспечить хорошую инвестиционную собственность, особенно если они сдаются в аренду иностранным путешественникам, покупка в другой стране сопряжена с множеством собственных соображений и подводных камней. Убедитесь, что вы защищены, чтобы землю, которую вы покупаете, не могли просто отнять у вас. Также имейте в виду, что большинство банков не захотят финансировать покупку земли в другой стране, поэтому вам, возможно, придется либо поехать в эту страну для финансирования, либо иметь наличные деньги под рукой, либо использовать существующее имущество для второй ипотеки для финансирования новая покупка.

Когда вы начнете находить объекты недвижимости, которые вас интересуют, и начнете получать представление о ценовом диапазоне, пришло время взглянуть на местный рынок аренды. Позвоните агентам по недвижимости, которые управляют недвижимостью и узнают об арендной плате, и проверьте местные газеты на предмет сопоставимой недвижимости. Затем рассчитайте свои ежемесячные расходы на имущество, учитывая ипотечный платеж, налоги, расходы на ремонт и обслуживание, страховку и расходы на оплату имущества управляющего, если применимо. Если это выглядит так, как будто недвижимость может быть прибыльной для вас в долгосрочной перспективе, пришло время обратиться в банк, чтобы получить кредит.

Имейте в виду, что банки обычно взимают более высокие процентные ставки при менее выгодных условиях аренды имущества, чем при приобретении жилья. Если у вас есть имущество, сделайте любой ремонт, который необходимо сделать, чтобы сделать его пригодным для жизни, и если Вы не будете там, чтобы управлять им самостоятельно, найдите авторитетного менеджера по недвижимости, который сможет с этим справиться. Зачастую агенты по операциям с недвижимостью рассматривают объекты недвижимости как дополнительный источник дохода, или в вашем регионе могут быть менеджеры по недвижимости, которые занимаются несколькими объектами недвижимости, и поэтому они могут взимать более доступную ставку.