В бухгалтерском учете, что является скорректированной основой?

Основа - это учетный термин для стоимости предмета или денежной стоимости инвестиций человека в недвижимость. В течение периода владения, ряд факторов может увеличивать или уменьшать базу имущества. Когда он в конечном итоге продан, возникает необходимость определить скорректированную основу для расчета, существует ли налогооблагаемая прибыль или вычитаемый убыток. Скорректированная основа - это сумма первоначальных инвестиций плюс определенные расходы и за вычетом определенных кредитов или вычетов.

При покупке недвижимости или другого имущества база включает фактическую цену покупки плюс определенные расчетные расходы, оплаченные покупателем. К ним относятся налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС), фрахт, судебные издержки, сборы за регистрацию и передачу, страхование прав собственности покупателя и любые расходы, причитающиеся продавцу, но оплачиваемые покупателем в рамках договора купли-продажи. Другие расходы, возникающие на более позднем этапе и включенные в скорректированную основу, включают улучшения продолжительностью более одного года, стоимость установки коммунальных услуг, смету, выплачиваемую за общественные тротуары или улицы, а также стоимость восстановления имущества после аварии. Когда владелец в конечном итоге продает имущество, он может добавить стоимость продажи, включая судебные издержки, комиссии и право собственности, чтобы определить скорректированную основу.

Основа имущества также должна быть уменьшена определенными событиями. Если владелец получил компенсацию за потери в результате несчастного случая, получил плату за предоставление сервитута за свое имущество или взял какой-либо налоговый кредит, связанный с имуществом, эти суммы вычитаются из первоначальной основы. Примеры возможных налоговых льгот включают кредиты, предоставляемые для определенных улучшений в области энергоэффективности, кредит покупателя жилья или кредиты на развитие в обездоленных общинах. В таких странах, как США и Канада, амортизация или истощение разрешается принимать в качестве расхода для компенсации дохода от аренды недвижимости. Эти вычеты должны быть добавлены обратно, чтобы определить скорректированную базу имущества на момент его продажи.

При расчете скорректированной базы для запаса учитывайте исходную базу. Первоначальная база включает цену акции, комиссионные и любые сборы за запись. Если владелец получает не облагаемые налогом дивиденды, которые фактически являются возвратом вложенного капитала, эти суммы должны быть вычтены из первоначальной базы.

Раскол акций также уменьшает основную акцию акции. Например, если у человека есть 100 акций на основе 200 долларов США (20 долларов США) или 20 долларов США на акцию, а компания имеет дробление акций 2 на 1, инвестор получит дополнительные 100 акций по цене бесплатно. Первоначальная основа теперь должна быть разделена между 200 акциями, что снизит базовую стоимость до 10 долларов США.

Основой унаследованного имущества обычно является справедливая рыночная стоимость (FMV) имущества на момент смерти умершего или на альтернативную дату, установленную исполнителем или представителем имущества. В США и Великобритании вся оценка стоимости унаследованной недвижимости, которая начислялась в период владения первоначальным владельцем, прощается для целей прироста капитала, и единственными корректировками, внесенными в основу, являются перечисленные выше изменения, которые произошли во время владения бенефициара. Во многих случаях лицо, которое продает унаследованный дом вскоре после приобретения права собственности, фактически будет иметь налогооблагаемый убыток после увеличения скорректированной базы имущества по стоимости продажи.