В финансах, что такое устойчивое состояние?

В ипотечной отрасли устойчивое состояние является этапом развития пула ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS). Когда процентные ставки падают, залогодержатели часто начинают переплачивать основную сумму по своим закладным, чтобы снизить свои остатки при подготовке к рефинансированию. Ипотека переходит в устойчивое состояние после того, как процентные ставки достигают точки, которая может подтолкнуть залогодержателей к рефинансированию, когда сумма переплаты становится стабильной, делая конечную доходность финансовой прибыли ценной бумаги более предсказуемой. Устойчивое состояние может использоваться для описания стабильного экономического состояния, в котором отсутствуют колебания значительного спада или роста.

Пул MBS - это безопасность, обеспеченная закладными, которые были приобретены у банков и включены в ценные бумаги для инвесторов. Эти типы инвестиционных пулов обычно включают жилую недвижимость, но ипотека от коммерческой недвижимости иногда также объединяется в ценные бумаги. После инвестирования в пул владелец пула MBS собирает проценты и основные платежи по закладным в пакете. Хотя пул MBS может означать стабильный и предсказуемый доход, экономические изменения и набор рискованных субстандартных закладных могут сделать пул MBS пагубными инвестициями. Как правило, пулы MBS выпускаются государственными организациями, которые гарантируют, что инвесторы получат своевременную выплату своих инвестиционных доходов.

Когда ипотечный пул достигает стадии устойчивого состояния, платежи становятся статичными, и владелец MBS может более точно предсказать, насколько изменение процентных ставок повлияет на его доход. Сумма возврата процентов, которую получает инвестор, называется доходностью. Если залогодержатель начинает доплачивать по ипотечному кредиту, чтобы уменьшить остаток, владелец пула MBS будет испытывать снижение доходности, поскольку он будет меньше платить по ипотеке. Когда залогодатель делает дополнительные платежи по ипотеке, это называется «сокращением», если он платит больше, чем требуемый ежемесячный баланс, и «предоплатой», если он выплачивает весь остаток по ипотеке.

Экономика с устойчивым состоянием - это экономическая теория, которая предполагает принятие экономики, предназначенной для эффективного поддержания себя. Этот тип экономической теории отличается от более распространенных теорий, которые утверждают, что экономическое процветание зависит от роста. Сторонники устойчивой экономики считают, что у экосистемы ограниченные ресурсы, поэтому наиболее эффективный способ использования ресурсов - это их равномерное распределение. Противники устойчивой экономики утверждают, что приостановка роста сделает бедные районы мира постоянно бедными.