Что можно купить в сфере недвижимости?

Опцион на покупку - это контракт на недвижимость, в котором кому-то предоставляется право использовать опцион на покупку в течение определенного периода времени. Варианты покупки часто связаны с договорами аренды, и люди могут ссылаться на соглашение «аренда с возможностью покупки» или «аренда для владения». Эти контракты могут быть полезны как покупателям, так и продавцам, в зависимости от рынка, но они также могут быть неразумным финансовым решением. Важно тщательно оценить условия перед подписанием.

В классическом сценарии аренды с возможностью покупки, в начале аренды арендатор и арендодатель согласовывают условия. Это может быть двухлетний вариант аренды, что означает, что у арендатора / покупателя есть два года, чтобы решить, стоит ли покупать недвижимость. Обычно единовременно выплачиваемая сумма, известная как опционные деньги, оплачивается покупателем для обеспечения опциона. Покупатель оплачивает аренду, и в конце срока, имеет возможность приобрести недвижимость или нет.

Если арендатор решает стать покупателем, дом продается как обычно, с серией проверок, чтобы подтвердить, что недвижимость в хорошем состоянии, авансовый платеж и финансирование, при условии, что покупатель не может заплатить наличными. Если покупатель лишается опциона, деньги за опцион будут потеряны. Важно знать, что закрытие дома может занять 45 или более дней, поэтому покупатели не должны ждать до последней минуты, чтобы воспользоваться этим вариантом.

Арендаторы часто находят аренду с возможностью купить привлекательным, потому что они думают, что они смогут сэкономить деньги для первоначального взноса в рамках условий аренды. Тем не менее, многие считают, что, когда опцион наступает, у них нет средств или он не может претендовать на кредит. Это то, что нужно рассмотреть, прежде чем заключать договор аренды с опцией покупки, особенно когда речь идет об опционных деньгах.

С другой стороны, арендаторы могут обнаружить, что стоимость недвижимости выросла, когда они арендовали, и они могут воспользоваться возможностью и затем перепродать дом для получения прибыли. Это, конечно, опасность для владельцев недвижимости, которые заключают договор аренды с возможностью покупки договора. На медленном рынке может показаться заманчивым зафиксировать потенциальную цену покупки, но если рынок недвижимости нагревается, владелец недвижимости фиксирует первоначальную цену и может понести убытки.

Обе стороны соглашения должны иметь юристов, которые внимательно изучат условия и удостоверится, что они полностью понимают свои риски и обязательства.