Существует ли вычет налога на недвижимость?

Домовладельцы могут воспользоваться специальным вычетом налога на недвижимость, если у них есть непогашенная ипотека. Это включает в себя проценты от первичной ипотеки и ипотеки второго дома. Различные налоговые вычеты недвижимости доступны при покупке или продаже дома.

Проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом в том налоговом году, в котором они уплачены. Чтобы получить право на это вычитание налога на недвижимость, домовладельцы должны указать свои вычеты по налоговой декларации, используя налоговую декларацию (IRS), форма 1040, Приложение A, при подаче налоговой декларации. Существует дополнительный вычет из налоговой декларации, который может быть указан в Приложении A, налоговый вычет в домашнем офисе.

Если часть дома используется только как офис, владелец может претендовать на вычет налога на недвижимость для домашнего офиса. Домовладелец должен рассчитать площадь в квадратных футах, чтобы рассчитать, сколько ипотеки покрывает эту часть дома. При использовании вычета в домашнем офисе, площадь офиса не может быть включена в вычет по ипотеке.

По сути, это означает, что владелец не может сделать два разных налоговых вычета для одной и той же части дома. Ограничения и ограничения применяются при использовании вычета домашнего офиса. Если владелец не имеет права на вычет домашнего офиса, то вычет ипотеки все еще может быть использован для этой области дома.

Люди, у которых есть ипотека во втором доме, также могут использовать ипотечный вычет. Если дом сдан в аренду, владелец должен использовать его как минимум часть года, чтобы получить право на вычет. Если дом не сдан в аренду, владелец имеет право на вычет, живет ли владелец дома вообще или нет в течение года.

Другие налоговые вычеты доступны, когда люди покупают или продают дом. Покупатели иногда платят очки при покупке дома, чтобы снизить процентную ставку по ипотечному кредиту. Баллы представляют собой процент с предоплатой и обычно равны 1% от суммы ипотеки. Эти пункты подлежат налогообложению в том году, в котором они были выплачены.

Если домовладелец рефинансирует существующую ипотеку, применяются другие правила. Любые выплаченные баллы по-прежнему не облагаются налогом, но вычет распространяется на срок действия кредита. Например, дом рефинансируется, и владелец платит три очка, или 4000 долларов США (20 долларов США) за 20-летний кредит. Домовладелец делит 4000 долларов США на 20 лет, чтобы рассчитать ежегодные баллы налоговых вычетов на недвижимость. Этот домовладелец может вычитать проценты по ипотечным кредитам плюс 200 долларов США в налоговой декларации каждый год в течение следующих 20 лет.

Когда дом продан, продавец может вычесть расходы, связанные с продажей, из суммы налогооблагаемого дохода от продажи. Эти расходы могут включать в себя рекламу, заключительные расходы, взимаемые кредитором, и комиссионные агента по недвижимости. Стоимость капитального ремонта дома, завершенного для подготовки дома к продаже, также может быть включена в этот налоговый вычет по недвижимости.

Фактические суммы вычета налога на недвижимость будут варьироваться в зависимости от требований IRS. Правила IRS, как правило, обновляются каждый год. Владельцы недвижимости могут обратиться к официальному веб-сайту IRS или специалисту по налогам при расчете любых налоговых вычетов на недвижимость до подачи налоговой декларации.