Что такое коммерческие кредиты на землю?

Коммерческие кредиты на землю, также называемые коммерческими кредитами, представляют собой тип кредита, который позволяет заемщику приобретать коммерческую недвижимость. Существует много видов коммерческих кредитов, и единственная нить, которая связывает их все вместе, заключается в том, что этот кредит используется для развития бизнеса. Хотя термин «коммерческая ссуда на землю» обычно является ссылкой на ссуду на необработанную землю, он также может использоваться для описания ссуды с целью покупки и ремонта здания или установления кредитной линии для проекта освоения земли. Условия финансирования для этого типа кредита варьируются, при этом доступны краткосрочные и долгосрочные кредиты.

Кредиты на сырую землю или коммерческие кредиты на покупку незастроенной собственности являются наиболее сложными коммерческими кредитами на землю, поскольку полное отсутствие развития влечет за собой огромный риск для кредитора. Несмотря на то, что этот тип коммерческого кредитного соглашения возможен, банковские учреждения обычно не ссужают большие суммы денег за необработанные кредиты на землю, если собственность не имеет некоторой внутренней стоимости, такой как стратегическое местоположение. Сумма финансирования, доступная с этим типом коммерческого займа, обычно основывается исключительно на стоимости имущества.

Кредиты на застройку и коммерческое строительство являются следующим шагом по сравнению с кредитами на сырую землю. Эти коммерческие кредиты на землю немного легче получить, особенно если у заемщика есть история успешных проектов по землеустройству или рабочие отношения с банковским учреждением. С этим типом коммерческого займа заемщик получает кредитную линию для освоения земли, которой он или она уже владеет или намерен купить. Проекты развития, подпадающие под эту категорию коммерческих земельных кредитов, могут повлечь за собой строительство жилого района или развитие торгового центра.

Кредит на реабилитацию является еще одним вариантом в меню коммерческого кредита на землю. Коммерческая недвижимость, включая жилые дома, склады и магазины розничной торговли, иногда приходит в упадок из-за отсутствия заботы или возраста. Заемщик может подать заявку на получение ссуды на восстановление коммерческой недвижимости, чтобы произвести ремонт недвижимости, которой он или она уже владеет или планирует приобрести. В некоторых случаях кредитная компания или банковское учреждение также предоставляют кредит на сумму, достаточную для покупки такого имущества. Стоимость ссуды для этих коммерческих земельных ссуд обычно основана на оценочной стоимости имущества после всех ремонтов и модернизаций.