Что такое ипотечные кредитные сертификаты?

В Соединенных Штатах, ипотечные кредитные сертификаты предлагают потенциальным покупателям жилья налоговый кредит, который можно использовать как доход, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита и производить ипотечные платежи. Сумма кредита рассчитывается как процент от процентов, выплаченных по ипотеке за один год. Домовладельцы, которые имеют право на ипотечные кредитные сертификаты, по-прежнему могут претендовать на оставшиеся проценты в качестве налогового вычета. Квалификация для этих сертификатов часто зависит от местоположения, предлагающего их, но ограничения обычно налагаются на доход, полученный лицами, покупающими дом.

Людям, желающим купить дом, может быть трудно накопить достаточно капитала для совершения покупки. По этой причине, ипотека часто используется в качестве способа для покупателей жилья для покрытия расходов на жилье. Ипотека - это кредиты, которые позволяют домовладельцам оплачивать свой дом в течение ряда лет посредством регулярных платежей, которые включают в себя процентные платежи. Многие домовладельцы также могут претендовать на получение ипотечных кредитных сертификатов, которые по сути представляют собой налоговые льготы, которые могут применяться непосредственно к ипотечным платежам.

Способ работы ипотечных кредитных сертификатов заключается в том, чтобы взять часть процентов, уплаченных в течение года, за ипотеку и вернуть их покупателю жилья. Этот процент зависит от типа дома, семьи, проживающей в нем, а также от правил и положений населенного пункта, предлагающего сертификаты. Поскольку это налоговый кредит, его не нужно применять к налоговым обязательствам, и вместо этого он может использоваться получателями в качестве дохода.

Например, представьте себе, что семья, которая владеет домом по ипотеке и имеет право на получение ипотечных кредитных сертификатов, в прошлом году выплатила проценты по ипотечным кредитам в размере 10 000 долларов США. Согласно местному законодательству, они имеют право на кредитный сертификат в размере 20 процентов от уплаченных процентов. В результате эта семья получает налоговый кредит в размере 2000 долларов США, что составляет 20 процентов от 10000 долларов США. Оставшиеся 8 000 долларов США процентных платежей могут по-прежнему претендовать на вычет по подоходному налогу, если будут соблюдены налоговые нормы.

Как правило, существуют определенные требования, связанные с выдачей ипотечных кредитных сертификатов Основным из них является то, что люди, которые владеют домом, обычно опускаются ниже определенного уровня дохода, полученного за год. Кроме того, налоговый кредит не может превышать сумму подоходного налогового обязательства, которое заемщик взял на себя за год.