Что такое портфельные займы?

Портфельные займы - это займы, которые кредитор удерживает в качестве инвестиций вместо продажи на вторичном рынке. Для заемщиков могут быть преимущества портфельных займов, потому что условия часто отличаются от условий займов, которые кредиторы хотят получить для перепродажи. Небольшие банки и кредитные союзы, скорее всего, будут портфельными кредиторами, и люди, которые не уверены, могут спросить кредитных специалистов о том, как финансовое учреждение обрабатывает кредиты. Использование брокера может быть отличным способом получить доступ к выгодным сделкам по портфельным кредитам.

Одной из проблем с этими кредитами является избирательность со стороны кредиторов. Кредиторы хотят убедиться, что их инвестиции принесут доход, и могут иметь более высокие стандарты, когда речь идет о финансировании портфельных займов. Они не хотят делать кредиты с высоким риском, так как им придется нести расходы по дефолту. Для ссуды может потребоваться более высокий первоначальный взнос или для кредитора требовать более строгой проверки имущества для защиты своих интересов.

Эти кредиты также могут быть более гибкими. Кредитору действительно необходимо соблюдать стандарты для кредитов, продаваемых на вторичном рынке, что позволяет использовать более необычные механизмы финансирования, а также более широкий выбор вариантов с портфельными кредитами. Кредиторы также могут быть более склонны работать с людьми над рефинансированием и другими корректировками займов, потому что они обрабатывают займы собственными силами и имеют стимул, чтобы заемщики были довольны.

Портфельный кредитор иногда предлагает разные процентные ставки. В то время как люди, возможно, должны соответствовать более высоким стандартам для получения кредита, сбережения процентов могут перерасти в существенную сумму в течение срока действия кредита, и это может быть явным преимуществом. Портфельные кредиторы могут также предоставлять стимулы, такие как возврат денежных средств при закрытии и другие преимущества, чтобы привлечь заемщиков, в зависимости от экономических условий и кредитного рейтинга заемщика.

С портфельными займами, кредит никогда не будет продан на вторичном рынке. Люди будут осуществлять платежи одному и тому же кредитору в течение срока действия кредита и могут рассчитывать на возможность связаться с кредитором напрямую, если у них возникнут вопросы или проблемы. Другие кредиты могут быть проданы и могут переходить из рук в руки несколько раз. Это может затруднить определение того, к кому обращаться по поводу обслуживания кредита. Возможность доступа к местным и персонализированным услугам является явным преимуществом для некоторых заемщиков, которые могут предпочесть надежность портфельных займов потенциальным неизвестным займам, которые банк планирует продать в будущем.