Что такое частные кредиторы?

Частные кредиторы, также известные как кредиторы с твердыми деньгами, предоставляют кредиты частным лицам и предприятиям в тех случаях, когда заемщик не может претендовать на обычное финансирование. Частный кредитор финансирует заем из личного богатства или через компанию или организацию, обеспеченную источниками частных денег. Из-за более высоких рисков, связанных с предоставлением нетрадиционных кредитов, кредитор взимает процентную ставку, которая обычно намного выше, чем ставка по обычному кредиту, для кредитоспособного заемщика.

Индустрия частных кредиторов обычно состоит из состоятельных людей, которые пытаются получить большую отдачу от денег, которые они могут позволить себе рисковать. Вместо того, чтобы принимать решение о кредитовании на основе кредитоспособности заемщика, частные кредиторы смотрят на эффективность основной сделки. Эти типы кредиторов чаще всего предоставляют средства для сделок с коммерческой недвижимостью, где имущество служит залогом кредита, гарантируя, что кредитор получит либо ожидаемый процент, либо актив, который он продаст, для возврата денег по кредиту. Частный кредитор оценивает, насколько вероятно, что собственность может стать прибыльной за короткий промежуток времени для принятия решения о кредитовании.

Инвестор в недвижимость с плохим кредитом, который хочет купить и восстановить недвижимость, продать или сдать в аренду, является типичным заемщиком с твердыми деньгами. Он обращается к частным кредиторам с недвижимостью, которая, по его мнению, может быть перепродана после того, как некоторые из них готовы заплатить гораздо больше, чем потребуется, чтобы купить недвижимость в ее текущем состоянии. Если кредитор соглашается с оценкой инвестора, он выдает ссуду на покупную цену и на некоторую часть денег, необходимых для восстановления собственности.

Условия частного денежного займа предназначены для компенсации высоких рисков, связанных с транзакцией. Кредит обычно предоставляется только для коммерческих целей, а это означает, что инвестор должен приобретать недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду другим лицам. Он не может сам жить в собственности, даже если у него есть проблемы с продажей имущества на заднем плане и ему необходимо сократить личные расходы. Документы, которые инвестор подписывает для получения ссуды, обычно предусматривают ускоренное возвращение имущества, которое не было бы законным в большинстве юрисдикций при выдаче ссуды для проживания.

Процентная ставка частного денежного займа, как правило, настолько высока, что заемщик не может взять ссуду на длительный срок. Частные кредиторы структурируют транзакцию как краткосрочное финансирование или промежуточный кредит. Ожидается, что заемщик либо перепродаст имущество в течение нескольких месяцев, заплатив кредитору из выручки, либо организует постоянное финансирование после восстановления и сдачи имущества в аренду.