Что такое короткие налоги с продаж?

Короткие налоги на продажу - это налоги, взимаемые с домовладельцев, которые продают свой дом покупателю за сумму, меньшую суммы, причитающейся по ипотеке. Этот процесс называется короткой продажей, и ипотечный кредитор обычно прощает оставшуюся задолженность заемщика. Прощение долга считается доходом заемщика, который облагается налогами на продажу. В Соединенных Штатах Акт о Конгрессе предоставил некоторую помощь тем домовладельцам, которые совершили короткую продажу по месту своего основного проживания, что позволило отменить налог на списание долгов в размере до 2 миллионов долларов США (USD).

Многие домовладельцы, которые отстают по своим ипотечным платежам, имеют мало возможностей, чтобы попытаться избежать этой сложной финансовой ситуации. Если дом исключен, кредитный рейтинг владельца примет такой удар, что покупка дома в будущем может быть почти невозможной. Короткая продажа часто выгодна всем сторонам. Заемщик получает задолженность, в то время как кредитор получает меньше финансового удара от прощенного долга, чем от издержек потери права выкупа. Но домовладельцы должны знать о коротких налогах с продаж, прежде чем они предпримут этот процесс.

В основном, короткие налоги с продаж налагаются, потому что облегчение долга считается формой дохода. Домовладельцы, которые не знают об этом, могут столкнуться с трудностями при уплате налогов, когда их взимают. Кредитор, как правило, предоставляет заемщику налоговую форму при совершении короткой продажи, перечисляя детали прощения долга.

В качестве примера того, как работают короткие налоги на продажу, представьте, что домовладелец должен $ 750 000 долларов США по ипотеке. С одобрения кредитора он управляет короткой продажей дома покупателю, готовому заплатить 600 000 долларов США. Кредитор соглашается простить оставшуюся часть задолженности заемщика, которая составляет 150 000 долларов США, чтобы избежать потери права выкупа. Таким образом, заемщик может обложить налогом применимую ставку на сумму 150 000 долларов США.

В Соединенных Штатах был принят Закон Конгресса 2007 года, известный как Закон о облегчении бремени задолженности по ипотечным кредитам, в качестве метода оказания помощи борющимся домовладельцам. Закон, который был продлен до 2012 года, допускает освобождение от налогов на списание долгов до 2 миллионов долларов США. Одним из квалификационных факторов этого исключения является то, что дом должен считаться жилой собственностью владельца, совершившего короткую продажу. Это исключает тех, кто владеет нежилой недвижимостью, например, гостиницы, освобождается от уплаты налога на продажу.