Что такое стратегическое выкупа?

Стратегические выкупа немного отличаются от стандартных выкупа, в котором человек теряет свой дом из-за невозможности выплатить ипотеку. В этом типе владелец намеренно уходит из дома, останавливая выплаты по ипотеке, несмотря на то, что он или она в состоянии заплатить. Это часто делается из-за потери дома или невозможности продать дом. Хотя стратегические потери права выкупа часто осуществляются исходя из предпосылки, что это будет финансово обоснованным вариантом в долгосрочной перспективе, это решение может иметь катастрофические последствия для финансового будущего человека.

Когда владелец дома принимает решение прекратить выплату ипотеки, чтобы намеренно потерять его или ее, это называется стратегической потерей права выкупа. В зависимости от типа ипотеки и местных законов, человек может пропустить три-шесть месяцев выплаты по ипотеке, прежде чем он или она вступит в права выкупа. С этого момента он или она может оставаться в доме от нескольких месяцев до года после того, как поступит взыскание, прежде чем кредитор вернет дом.

Есть несколько причин, почему люди решают вступить в стратегические потери права выкупа. Наиболее распространенной причиной является то, что дом теряет значительную часть своей стоимости. Часто, когда дом человека оценивает меньше, чем оставшаяся ипотека, ежемесячные выплаты по ипотеке могут показаться бесполезными. Это особенно распространено, когда человек не намерен оставаться в доме в течение периода времени, необходимого для погашения ипотеки, и в конечном итоге все равно будет должен деньги кредитора, когда дом будет позже продан. Уход из дома и, возможно, списание долга - это общая причина, по которой люди вступают в стратегические потери права выкупа.

Иногда, человек может вступить в стратегическую потерю права выкупа, если он или она больше не живет в доме, но у него есть проблемы с продажей. Вместо того, чтобы делать ежемесячные ипотечные платежи, которые он или она может себе позволить, он или она может решить просто уйти от долга и направить этот ипотечный платеж на расходы на проживание или сбережения. Обычно это происходит, когда владельцы не могут или не хотят сдавать в аренду дом, в котором они больше не живут.

Подавляющее большинство людей, которые намеренно теряют свой дом, делают это, потому что считают, что в конечном итоге это будет иметь больше финансового смысла. В зависимости от законов той юрисдикции, в которой проживает человек, взыскание может быть прощено, хотя оно, вероятно, останется в его или ее кредитном отчете в течение определенного периода времени. Если это закон в области человека, единственный реальный аргумент против стратегической потери права выкупа - моральный - человек должен решить, стоит ли невыполнение юридического соглашения финансовой выгоды в будущем. Несмотря на это, в большинстве юрисдикций кредитор может требовать, чтобы лицо, ушедшее из его или ее дома, по-прежнему выплачивало часть или всю оставшуюся ипотеку. Это, в дополнение к серьезным пагубным последствиям, которые стратегические потери права выкупа могут оказать на кредит людей, и, следовательно, способность делать крупные покупки или одалживать деньги в будущем, может легко сделать этот тип потери права выкупа менее стратегическим.