Что такое налоговые сертификаты?

Когда налоги на недвижимость не выплачиваются вовремя, они становятся залогом на имущество. Сборщик налогов округа устанавливает налоговое удержание на недвижимость и устанавливает крайний срок, до которого налоги должны быть уплачены. Если обязательство не выполнено в срок, налоговое удержание продается на открытом аукционе в форме свидетельства о удержании налога.

Правила, регулирующие выдачу налоговых сертификатов, зависят от региона. Общая процедура является общей для большинства. Налоги на недвижимость уплачиваются к определенной дате каждый год и становятся просроченными, если они не уплачены к этой дате. Задержанные налоги обычно облагаются штрафами. Устанавливается второй срок, и если налоги и дополнительные сборы все еще не оплачены к второму сроку, сертификат об удержании налога будет продан на аукционе.

Сертификаты, подлежащие продаже, и подробности, касающиеся аукциона, обычно рекламируются в местной газете. Это служит дополнительным уведомлением владельца собственности о том, что его или ее залоговое имущество будет скоро продано. Это также дает инвестору возможность планировать аукцион.

Номинальная стоимость налогового сертификата превышает сумму причитающихся налогов. Он может состоять из неуплаченного налога, процентов, причитающихся с покупателя, просроченных платежей сборщика налогов и расходов на рекламу в газетах. Владелец платит новую сумму, чтобы снять залог с имущества.

Покупка и продажа налоговых залоговых сертификатов дает тройную выгоду. Во-первых, округ все еще собирает доход. Во-вторых, у владельца есть дополнительное время для уплаты налогов. Наконец, покупка налоговых сертификатов является возможностью для инвесторов.

Налоги на недвижимость необходимы для оплаты услуг инфраструктуры округа, таких как транспорт, коммунальные услуги и школы. Если налоги не уплачиваются, округ изо всех сил пытается восполнить дефицит и, возможно, придется сократить услуги для своих жителей. Налоговые сертификаты залогового удержания продаются за причитающуюся сумму, и округ получает необходимый доход.

Обычно владельцу собственности предоставляется определенный срок для погашения налогового залога после продажи сертификата. Этот льготный период может составлять несколько лет. Вместо того, чтобы немедленно потерять свое имущество из-за потери права выкупа, владелец недвижимости получает дополнительное время для уплаты налогов и выкупа имущества.

Покупка налоговых залоговых сертификатов предлагает возможность инвестирования с низким уровнем риска. Чтобы владелец мог снять залоговое удержание, он или она должны не только платить налог, но и платить проценты. Инвестор зарабатывает на процентах. Большинство налоговых сертификатов погашаются, поэтому они считаются относительно безопасными инвестициями. Любой, кто может на законных основаниях иметь право собственности на недвижимость, может приобрести налоговые сертификаты залогового удержания.