Какие существуют виды совместной собственности?

Совместное владение - это условие, при котором несколько сторон приобретают актив вместе, разделяя обязанности, а также выгоды, связанные с этим совместным владением. Этот тип соглашения может принимать различные формы, особенно когда рассматриваемый актив является частью недвижимости. В большинстве случаев совместного владения местные законы и нормативные акты будут регулировать порядок установления прав на собственность, распределение выгод каждому совладельцу и даже то, что происходит с собственностью в случае смерти одного из владельцев.

Один из наиболее распространенных примеров совместной собственности известен как совместная аренда. Благодаря такому соглашению совместные арендаторы могут пользоваться правами и обязанностями, связанными с собственностью, обычно пропорционально сумме процентов, которые каждый имеет в отношении недвижимости. Основным преимуществом этой формы совместной собственности является то, что в случае смерти одного из владельцев его или ее интересы автоматически передаются оставшемуся в живых владельцу или владельцам без необходимости проходить длительный процесс завещания, чтобы передать эту долю в недвижимость. Даже если последняя воля и завещание не были подготовлены, оставляя собственность оставшимся владельцам, законы совместной аренды во многих странах по-прежнему допускают эту автоматическую передачу права собственности. С этой точки зрения совместная аренда может иметь большое значение для упрощения процесса заселения недвижимости.

Другой пример совместного владения известен как совместная аренда. Эта договоренность позволяет двум или более сторонам владеть частичной собственностью в собственности, причем каждая из них также несет ответственность за содержание соответствующей недвижимости, а также за своевременное погашение налогов. При такой договоренности не происходит автоматической передачи права собственности выжившему владельцу в случае смерти. Вместо этого интерес умершего владельца к собственности будет передан бенефициару, указанному в завещании. Затем этот бенефициар может принять участие в аренде по обычной договоренности или относительно легко продать свой интерес одному из других владельцев.

Совместное владение также иногда имеет форму общественной собственности. Хотя совместная аренда или совместная аренда могут включать в себя супружеские пары, других родственников, друзей или даже деловых партнеров, этот конкретный тип соглашения обычно включает двух владельцев, которые состоят в законном браке или признаются местным правительством как находящиеся в каком-либо другом типе юридически признанные отношения, такие как гражданский союз. С коммунальной собственностью недвижимость, совместно принадлежащая супружеской паре, автоматически передается выжившему супругу или партнеру в случае смерти другой стороны. Таким образом, договоренность аналогична соглашению о совместной аренде, поскольку нет необходимости ждать завещания для проверки того, кто владеет недвижимостью. Нередко юридически признанные пары также создают последние завещания и завещания, которые определяют друг друга в качестве своих бенефициаров, с оговорками, что в случае смерти обеих сторон их общественная собственность будет распределена их детям или другим назначенным наследникам в соответствии с инструкции найдены в самой завещании.