Каковы различные типы Сингапурских REIT?

Хотя инвестиционный траст в недвижимость (REIT) является несколько новым инструментом для большей части азиатского рынка, в настоящее время существует множество сингапурских REIT, дифференцированных по основным аспектам, таким как доходность, тип активов и региональная операционная стратегия. Инвесторы могут выбирать между этими различными Сингапурскими REIT или предложениями S-REIT для диверсифицированных владений недвижимостью в местном или международном портфеле. Знание некоторых основных различий между этими типами фондов может помочь международным инвесторам принять более правильные финансовые решения относительно своего выбора REIT, а также понять, как эти фонды могут работать в конкретных экономических условиях.

Эксперты отмечают, что выход инструмента REIT на сингапурские рынки произошел совсем недавно, в 2002 году. В настоящее время на региональных биржах доступны различные S-REIT или сингапурские REIT. Эти фонды недвижимости различаются по типам стратегий, которые они предпринимают для увеличения доходности, по типам активов, которые они приобретают, и даже по основным «правилам и нормам» для приобретаемой недвижимости.

Как и REIT в других частях мира, сингапурские REIT имеют различную «структуру активов», что является одним из способов понять общие типы предложений S-REIT. К ним относятся отраслевые REIT, которые ориентированы на коммерческую недвижимость, больничные и медицинские учреждения REIT, специализирующиеся на медицинских учреждениях, а также на квартиры или жилые объекты REIT.

Сингапурские REIT также зависят от доходности. Список доступных S-REIT покажет прогнозируемую доходность для каждого отдельного фонда, так что инвесторы смогут выбрать уровень потенциальной выгоды, а также риск и волатильность, включенные в предложение фонда. Инвесторы также могут посмотреть на различные сборы и комиссии для каждого доступного фонда. Эти средства также могут отличаться в том, как они могут отслеживаться и торговаться на биржах Форекс.

Еще одно существенное различие в типах Сингапурских REIT - это различие между теми, которые больше похожи на другие международные REIT, и другими, которые имеют явно региональный характер. Эксперты говорят о «шариатских» REITs в Сингапуре, которые соблюдают некоторые религиозные / культурные правила в своей арендуемой недвижимости или других приобретениях. «Соответствие» шариату может включать запреты на алкоголь, табак и свинину, аналогичные религиозным мотивам, принятым правительствами по всему миру. Эти различия заслуживают понимания для инвесторов, которые хотят участвовать в Сингапуре REIT.