Какие существуют виды гарантийных обязательств?

Гарантийный договор - это один из трех основных видов договоров, которые включают сделки и сделки купли-продажи, а также акты отказа от права требования. В законодательстве о недвижимости обещание или гарантия являются гарантией, а документ, выражающий это обещание или гарантию, является гарантией. Существуют два основных варианта: широкая защитная общая гарантия и более ограниченная специальная или ограниченная гарантия. Законодательный гарантийный акт зависит от источника полномочий.

Общий гарантийный договор предлагает самые широкие гарантии новому владельцу. Продавец земли заключил с покупателем соглашение о том, что продавец не только владеет землей, но и не имеет никаких обременений, кроме тех, которые конкретно описаны в документе. Обычно язык деяния выражает четыре гарантии: продавец владеет землей и имеет право передавать право собственности; покупатель может спокойно наслаждаться землей; земля и здания свободны от обременений; и передача права собственности является постоянной.

Тихое наслаждение землей или мирным владением особенно широко. Это подразумевает, что никакие обстоятельства не препятствуют использованию земли и зданий, для которых они предназначены. Продавцы должны тщательно оценить свою собственность, чтобы гарантировать, что все факторы, которые ограничивают тихое использование их собственности, полностью детализированы и раскрыты Например, если домовладелец испытал утечку в подвале, как правило, более безопасно раскрыть этот факт, даже если проблема была исследована и смягчена.

Специальный или ограниченный гарантийный акт предлагает те же гарантии, что и общий гарантийный акт, но только в течение периода времени, в течение которого продавец владел имуществом. Дефекты или обременения имущества, возникшие до того, как владелец получил право собственности, не гарантируются. Этот тип договора является обычным делом, когда перевозка осуществляется от лица, которое не контролировало имущество и не приобрело имущество с общим гарантийным документом. Акты, приобретенные путем выкупа банка или продажи налоговых документов, а иногда и по наследству, часто передаются с этим типом дела.

Гарантийный акт является формой общего гарантийного акта, установленного государственным законом о недвижимости. Закон, как правило, включает четыре общих гарантии без необходимости фактического включения письменного языка. Некоторые эксперты по недвижимости считают, что в этом поступке есть опасность, поскольку продавец может непреднамеренно и неосознанно давать обещания, которые могут нанести вред обеим сторонам. Другие возражают, что это защищает покупателя, которого считают потенциально менее информированным.