Каковы наиболее распространенные пределы FHA?

Федеральное управление жилищного строительства (FHA) предлагает кредиты квалифицированным покупателям жилья. Наиболее распространенные ограничения FHA или ограничения кредитования - это кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и сумма ипотеки. В 2011 году кредиты FHA обычно также требуют не менее 3,5% первоначального взноса, ипотечного страхования и одобренной FHA оценки имущества.

Кредиты FHA доступны для проживания. Одним из ограничений FHA является то, что только часть имущества - не более 25% - может быть для коммерческого или коммерческого использования. Кредит FHA в первую очередь предназначен для того, чтобы помочь людям стать домовладельцами. Следовательно, одним из ограничений FHA является то, что имущество должно использоваться, по большей части, как место жительства. Ссуды доступны для свойств с четырьмя жилищными единицами.

Есть также ограничения по сумме ипотеки. Как правило, максимальная ипотека составляет 115% от средней стоимости жилья для данного района. Максимум выше для районов с более высокой стоимостью жилья, чем для районов с более низкой стоимостью жилья. Он также варьируется в зависимости от количества жилых единиц на объекте, поэтому максимальный размер для четырех семейного блока выше, чем для одного, двух семей или трех семей.

Традиционно лимиты FHA для отношения долга к доходу заявителя и кредитного рейтинга более снисходительны, чем другие лимиты кредитования. В некоторых случаях задолженность заявителя по отношению к доходу может достигать 55%, и кредитный рейтинг может быть удовлетворительным. Лица, пережившие банкротство, могут претендовать на получение кредита FHA в течение двух-трех лет после подачи заявки, если текущий кредит находится в хорошем состоянии. Аналогичные рекомендации применимы к лицам, которые подверглись обращению взыскания.

Хотя FHA является частью Департамента жилищного строительства и городского развития США, FHA окупается за счет прибыли. Это делает деньги, потому что это работает через кредиторов, чтобы предоставить ссуды. Кредитор держит кредит, который застрахован от дефолта FHA, но стоимость этой услуги переходит к покупателю, требуя ипотечного страхования. Предоплата в размере 1% плюс ежемесячные страховые взносы по страхованию ипотеки, которые должны быть при закрытии. Как правило, когда кредит выплачивается до 78% от стоимости имущества, страхование ипотеки больше не требуется.

Имущество, связанное с кредитом, должно соответствовать определенным стандартам, чтобы претендовать на кредит FHA. Оценка, как правило, включает в себя анализ имущества по сравнению с несколькими другими подобными объектами в этом районе, а также тщательный осмотр самого объекта на предмет любых обязательств, которые могут привести к тому, что объект будет стоить меньше, чем сопоставимые примеры. Оценщик FHA должен предоставить документацию этих результатов прежде, чем кредитор и покупатель смогут закрыть закладную.