Каковы плюсы и минусы ипотеки без залога?

С бездепозитной ипотекой человек может приобрести дом, не внося депозит из своего кармана. Этот вариант может помочь человеку, у которого сэкономлено мало денег, или предпочитает тратить свои сбережения на новую мебель и транспортные расходы. Минусы 100-процентной ипотеки, однако, могут быть серьезными. Когда заемщик не вносит залог по закладной, кредитор берет на себя больший риск при выдаче кредита. Чтобы учесть этот риск, кредитор обычно применяет более высокие процентные ставки и требует от заемщика приобрести частную ипотечную страховку (PMI).

Бездепозитная ипотека может позволить человеку с хорошим кредитом, но без сбережений, приобрести его собственный дом сейчас, вместо того, чтобы ждать в течение длительного периода времени, пока он пытается сохранить депозит. Это также может оказаться полезным для людей, у которых есть сбережения, но которым необходимо купить много мебели, позволить себе высокие транспортные расходы или оплатить другие расходы. Получив ипотеку без залога, человек может убедиться, что у него есть деньги для достижения других целей.

К сожалению, есть и минусы в получении ипотеки без залога. В большинстве случаев поиск 100-процентной ипотеки означает обязательство платить больше процентов. Когда кредитор выдает 100-процентную ипотеку, заемщик не имеет никакого капитала в собственности, что означает, что ни одна из его денег не подвергается риску. Вместо этого кредитор берет на себя больший риск, чем при традиционной ипотечной ссуде. Чтобы компенсировать этот риск, кредитор, как правило, берет с такого заемщика гораздо больше процентов.

Другим недостатком получения ипотеки без залога является тот факт, что кредиторы, как правило, требуют от заемщика покупки PMI. PMI - это вид страхового покрытия, который кредиторы обычно требуют от заемщиков, которые закладывают менее 20 процентов на ипотеку. Это увеличивает общую стоимость кредита для заемщика, но помогает защитить кредитное учреждение от риска, которому он подвергается, предоставляя кредиты заемщикам, у которых нет денег.

Для некоторых заемщиков дополнительным недостатком получения ипотеки без залога может быть то, что получить кредит будет сложнее. Многие кредиторы применяют более строгие критерии к заемщикам, которые не будут вносить депозит. Во многих случаях заемщикам, желающим получить кредит такого типа, понадобится отличный кредит и достаточный доход, чтобы продемонстрировать, что они могут позволить себе ипотеку и покрыть другие свои расходы.