Что вызвало кризис ипотечного кредитования?

Кризис субстандартного ипотечного кредитования - это постоянное событие, которое может повлиять на покупателей, которые в начале 2000-х годов покупали дома в течение длительного времени. Эти эффекты приведут к изменениям на рынке жилья, потребительским расходам, изменениям в методах кредитования и, возможно, обновлению системы ипотечного кредитования. Под субстандартным ипотечным кризисом подразумевается то, что многие ипотечные кредиты, взятые во время жилищного пузыря на двух побережьях США, в период с 2000 по 2005 годы, были предоставлены по субстандартной ставке и в настоящее время привели к значительным взысканиям по ипотечным кредитам, и людям приходится покидать свои дома, потому что они не могут позволить себе оплату.

Пузырь с жильем означал, что на какое-то время стоимость домов резко возросла, и потребители часто брали ссуды по субстандартной (менее низкой) ставке, полагая, что цена их домов будет расти, и, таким образом, они могут рефинансировать для более низких платежей. Многие люди не только рефинансировали для более низких платежей, но и для потребительских расходов. Инфляция цен на жилье означала, что люди, владеющие домом, внезапно стали более справедливыми в своем доме. Они могут получить часть этого капитала путем рефинансирования и тратить деньги по своему усмотрению.

К сожалению, пузырь начал лопаться в конце 2005 года, и дома начали дешеветь. Люди, которые рефинансировали, особенно те, которые делали это с переменными процентными ставками, внезапно обрели дома по гораздо меньшей цене. Многие с переменными процентными ставками и ссудами только по процентам оказались не в состоянии продолжать оплачивать свои дома, наводнив рынок большим количеством домов для продажи, чем обычно, и еще более снизив стоимость жилья.

Другой проблемой было то, что различные ипотечные компании, которые выдавали субстандартные кредиты, вкладывали свои деньги в хедж-фонды, которые стали бесполезными. Это означало, что несколько крупнейших кредиторов субстандартных кредитов внесли свой вклад в кризис субстандартной ипотеки, заявив о своем банкротстве и взыскании по кредитам. Люди, которые теперь имели дома по более низким ценам, имели ссуды, превышающие стоимость их домов, и часто не могли рефинансировать с другими кредиторами. Строгая практика кредитования оставшимися ипотечными компаниями также была фактором кризиса субстандартного ипотечного кредитования, поскольку некоторые домовладельцы не имели права на кредиты любого типа на основе новых критериев.

На экономику страны обычно влияют самые разные факторы. Сокращение расходов, потери на фондовом рынке, плохие инвестиции и многое другое могут повлиять на цену жилья. Нестабильность на фондовом рынке, обанкротившиеся хедж-фонды и сокращение потребительских расходов - все это вызвало растущую девальвацию домов и частично было причиной кризиса ипотечного кредитования. Неясно, когда именно эта проблема будет решена, так как на это повлияло так много факторов. На данный момент ясно, что многие потеряли свои дома и способность покупать новые дома, и это повлияло на рынок аренды. Цены на аренду выросли, потому что спрос на аренду жилья вырос после кризиса.