Что такое Бланкет Ипотека?

Общая ипотека - это ссуда, используемая для финансирования покупки двух или более объектов недвижимости. Отличительной чертой общей ипотеки является «пункт частичного выпуска». Этот пункт отличает общую ипотеку от традиционной ипотеки, поскольку он дает заемщику возможность частично погасить ссуду при продаже части обеспеченного имущества. Традиционная ипотека, как правило, содержит «пункт о продаже» и требует полной оплаты, когда обеспеченное имущество продается.

Общая ипотека считается инструментом для коммерческих целей; однако существует несколько обстоятельств, при которых разные типы заемщиков могут найти общую ипотеку в качестве практического инструмента финансирования. Например, покупатель дома, который строит новый дом, может использовать общую ипотеку, чтобы получить доступ к собственному капиталу в своем существующем доме, чтобы помочь финансировать строительство нового дома. Используя общую ипотеку для покрытия доли в существующей и новой недвижимости, заемщик может использовать средства общей ипотеки для начала строительства до фактической продажи нынешнего дома.

Инвесторы в недвижимость, которые могут владеть несколькими объектами, финансируемыми в разное время по разным ставкам, могут использовать общую ипотеку для консолидации кредитов. Этот тип рефинансирования особенно хорошо работает при низких процентных ставках, поскольку предоставляет заемщику более выгодные условия. Еще одним преимуществом является то, что при консолидации кредитов новый единый платеж может быть ниже, чем комбинация различных отдельных ипотечных кредитов, что позволяет инвестору увеличить денежный поток.

Общая ипотека также используется застройщиками, которым требуется некоторая гибкость: эти заемщики покупают большие участки земли, которые будут разделяться и продаваться отдельно в разное время в будущем по мере развития. Это позволяет застройщикам приобретать все имущество за один кредит, и по мере продажи каждой более мелкой посылки эта часть общей ипотеки погашается.

Строители, которые работают над несколькими проектами, также используют общую ипотеку. Общая ипотека может быть использована для финансирования нескольких объектов одновременно. Поскольку каждый отдельный проект продается, эта часть общей ипотеки погашается.

Еще одним преимуществом для заемщиков, использующих общую ипотеку, является то, что они могут договориться о более выгодных условиях кредита. Поскольку они предоставляют кредит с несколькими объектами недвижимости, некоторые кредиторы могут предложить лучшие ставки и условия благодаря дополнительной безопасности.