Что такое выкуп?

Выкуп означает снижение процентной ставки по кредиту. Это сокращение часто компенсируется платежом, сделанным, когда заем взят, или заемщиком или кредитором. Этот платеж, если он сделан покупателем, называется покупкой дисконтных баллов.

Дисконтная точка, также известная как точка происхождения или просто точка , - это плата, выплачиваемая во время заимствования. Один дисконтный пункт эквивалентен одному проценту от суммы кредита. Покупка одного пункта может снизить процентную ставку примерно на 0,125% в течение срока кредита, если это постоянный выкуп.

Большинство выкупов, однако, являются временными. Снижение ставки применимо только в течение первых нескольких лет. Выкуп 2/1 относится к снижению процентной ставки в течение первых двух лет кредита. Когда сниженная ставка применяется в течение трех лет, она называется выкупом 3/2/1 .

Например, если процентная ставка по кредиту составляет 9%, при выкупе на 3/2/1 ставка в первый год равна 6%, в следующем году - 7%, а в третий год - 8%. Впоследствии, когда первые три года закончатся, ставка может вернуться к 9%. Выкупы доступны в различных формах.

Есть множество причин, по которым люди могут выбрать вариант выкупа. Одним из них является финансовые трудности. Платежи по кредиту постепенно увеличиваются, когда происходит выкуп. Другой причиной является необходимость расширения кредита, на который может претендовать заемщик, поскольку первоначальные ежемесячные платежи будут ниже. Это, конечно, полностью зависит от того, учитывает ли кредитор коэффициент выкупа при определении размера кредита.

Налоговые скидки также возможны из-за выкупа. Выплачивая дисконтные баллы за выкуп в год закрытия кредита, заемщик может получить налоговый вычет за этот год. Более низкая процентная ставка в последующие годы, хотя и снижает налоговые льготы, приводит к снижению ежемесячных платежей.

Выкупы выгодны не только для заемщиков, но и для кредиторов. В строительной отрасли выкупы предлагаются либо временно, либо постоянно, с пониженной процентной ставкой на протяжении всего срока кредита, чтобы побудить людей покупать больше недвижимости. В таких случаях кредитор выплачивает дисконтные баллы.

Выкуп часто используется для ипотечных кредитов. При рассмотрении вопроса о том, следует ли получить постоянный выкуп, заемщик должен рассчитать, когда его сбережения по сниженной ставке будут эквивалентны выплате по дисконтным баллам. Является ли выкуп выгодным или нет, полностью зависит от того, кто покупает дисконтные баллы.