Что такое капитальный лизинг?

Капитальная аренда - это особая форма договора аренды, которая позволяет физическому или юридическому лицу вступать в отношения с поставщиком, при котором существует высокая вероятность того, что арендатор захочет приобрести полное право собственности на продукт в конце договора аренды. Как правило, существуют определенные условия, которые должны существовать и документироваться в условиях аренды.

Капитальный лизинг иногда называют условным договором купли-продажи. Преимущество для арендатора или покупателя заключается в том, что продукт может быть оплачен с течением времени, без необходимости брать кредит для проведения транзакции. Наряду с предоставлением возможности арендатору приобрести и сразу начать пользоваться продуктом, капитальная аренда также обычно включает некоторые условия для досрочного расторжения соглашения. Эти положения помогают обеспечить арендодателю разумный уровень защиты в случае, если у арендатора произойдет изменение мнения после того, как соглашение будет заключено лишь на короткое время.

Как и многие договоры аренды, договор аренды капитала заключается с ожиданиями всех заинтересованных сторон. Арендатор ожидает, что сможет пользоваться продуктом, оплатить фиксированное количество платежей по согласованному графику и иметь возможность совершить окончательную покупку продукта после того, как платежи будут полностью выполнены. Арендодатель получает выгоду от сдачи в аренду, размещая продукт у покупателя, получая регулярную плату за этот продукт и имея разумные ожидания в конечном итоге продать продукт.

Хотя некоторая точная структура аренды капитала будет варьироваться в зависимости от ситуации, существует несколько элементов, которые, по-видимому, включены в большинство этих видов аренды. Во-первых, обычно в соглашение встроен некоторый процесс амортизации. Это помогает гарантировать, что в конце срока аренды капитала арендатор заплатит не более чем справедливую рыночную стоимость, чтобы получить полное право собственности на продукт. Во-вторых, арендодатель предоставляет определенную сумму кредита за произведенные арендные платежи, которые применяются к окончательной цене продажи за объект. В некоторых случаях фактическое выполнение этих двух положений приводит к тому, что арендатор платит лишь небольшую сумму после предоставления кредита.