Что такое фактор циркуляции?

Коэффициент циркуляции относится к пространствам в здании, которые необходимы, чтобы позволить пассажирам циркулировать, но не составляют часть полезного квадратного метра. Это становится особой проблемой в коммерческих зданиях, где владельцы недвижимости обычно хотят максимизировать количество помещений, которые они могут арендовать или сдавать в аренду арендаторам. Хороший дизайн может уменьшить количество факторов циркуляции, необходимых в здании, но только до сих пор, и определенное количество может потребоваться по закону по соображениям безопасности.

Прихожие являются примером областей, охваченных фактором циркуляции. Офисы и другие коммерческие помещения нуждаются в залах, чтобы позволить пассажирам перемещаться между помещениями в здании, но залы не имеют никакой дополнительной цели. Например, их нельзя использовать для отображения или хранения. Другие коридоры и пространства, предназначенные для обеспечения возможности транзита из одного пространства в другое, такие как проходы через атриум, также являются частью фактора циркуляции.

В коммерческом здании также могут быть общественные коридоры и вестибюли. Они не являются частью фактора обращения, который включает только залы и доступ, непосредственно используемый конкретным арендатором. Можно рассчитать общий квадратный метраж, включая коэффициент тиража, с помощью простой формулы, умножающей пригодный квадратный метраж на 1,35. Если коэффициент циркуляции слишком низок, может быть сложно ориентироваться в офисе. Это ограничит эффективность и может также представлять угрозу безопасности, поскольку персонал может столкнуться с трудностями при эвакуации в случае пожара или аналогичной чрезвычайной ситуации.

Дома могут также иметь определенное количество неиспользуемого пространства для обращения, в зависимости от планировки и предпочтений дизайна. Обычно для циркуляции в доме требуется меньше места из-за меньшего объема трафика. В отличие от предприятий и офисов, дома не видят сотни или тысячи людей каждый день, и в экстренной эвакуации обычно участвует небольшое количество людей, которым не нужны особенно большие коридоры для безопасного выхода.

Коэффициент циркуляции должен быть встроен на этапе проектирования. Архитекторы и подрядчики могут оценить, сколько места нужно будет выделить для распространения, и добавят его в планы. Поскольку при строительстве важен каждый кусочек пространства, необходимо позаботиться о том, чтобы снизить расходы, эффективно и результативно планируя здания. Настраиваемые стены и другие компоненты, которые арендаторы могут настраивать по мере необходимости, могут быть полезны, так как они позволят арендаторам перестраиваться в соответствии с их требованиями без необходимости значительных переделок.