Что такое закрытый лизинг?

Также известная как аренда без обязательств или закрытая аренда, аренда с закрытым концом - это вид договора аренды, который не обязывает арендатора покупать недвижимость в момент истечения срока действия договора. Этот тип соглашения дает возможность арендатору оценить текущую стоимость имущества на момент истечения срока аренды и определить, была ли недвижимость оценена или обесценилась в течение срока действия договора. Если стоимость имущества обесценилась, арендатор может просто разорвать отношения и найти новое жилье. В ситуациях, когда стоимость имущества была оценена, арендатор может принять решение об осуществлении положений договора аренды, которые позволяют завершить покупку объекта недвижимости.

Несмотря на то, что существуют варианты написания договора аренды с закрытым концом, базовая модель требует расчета ожидаемой стоимости имущества в конце договора аренды. Например, если рассматриваемое имущество является транспортным средством, оценка прогнозируемой стоимости в конце срока аренды может составлять половину первоначальной покупной цены. Этот оценочный показатель используется для расчета суммы ежемесячных платежей, с тем чтобы в конце срока аренды арендатор мог заплатить владельцу прогнозируемую стоимость и, таким образом, сразу получить автомобиль.

Именно здесь аренда с закрытым сроком предоставляет важный вариант для арендатора. Если транспортное средство обесценилось выше ожиданий, то арендатор может не использовать свой вариант покупки в конце срока аренды. Вместо этого владелец сохраняет полное название. Если арендатор решит приобрести транспортное средство, несмотря на дополнительную амортизацию, он или она заплатит владельцу сумму, которая была спроектирована и использована для составления договора аренды, фактически заплатив за транспортное средство больше, чем оно фактически стоит. По большей части, арендатор с большей вероятностью просто вернет транспортное средство владельцу и будет искать другой транспорт.

Есть случаи, когда та же модель действует для других типов имущества, включая недвижимость. Здесь арендатор может фактически использовать закрытую ситуацию аренды для обеспечения собственности, стоимость которой превышает стоимость, ожидаемую в момент вступления договора в силу. В зависимости от того, как сформулированы условия аренды, арендатор может иметь возможность приобрести недвижимость по цифре, прогнозируемой в начале аренды. Это означает, что если стоимость имущества оценивается примерно на двадцать процентов больше, чем прогнозировалось ранее, арендатор может использовать опцион и купить недвижимость по более низкому прогнозу вместо текущей рыночной стоимости.

Поскольку закрытая модель аренды регулируется местными правилами, важно знать, какие условия и положения регулируются местным законодательством. В некоторых районах арендатор может не иметь возможности приобрести по более низкой прогнозируемой стоимости, если недвижимость оценивается выше предыдущих ожиданий. Как и в случае с любым другим типом юридического контракта, важно понять, как каждое положение в контракте будет применяться в различных сценариях, прежде чем принимать какое-либо обязательство.