Что такое залоговое обязательство с обеспечением?

Обязательное залоговое обязательство - это специальная идентификация долга, которая создается как средство обработки долга в компании, которая полностью отделена от компаний, которые в первую очередь установили долг. Таким образом, обеспеченное ипотечное обязательство предполагает владение долгами, включенными в стратегию. Долги могут включать один или несколько различных типов ипотеки.

Часть структуры для обеспеченного залогового обязательства, или CMO, заключается в понимании того, что все отдельные закладные, включенные в организацию, рассматриваются как пул. Этот объединенный ипотечный пул дает инвесторам возможность покупать облигации, выпущенные на основе пула. Когда облигации выпускаются по ипотечным пулам, облигации называются траншами.

Каждое ипотечное обязательство будет обеспечено определенным набором правил. Правила, известные как структура, будут определять тип закладных, которые могут быть включены в CMO, порядок получения денег в обязательстве и способ его распределения среди инвесторов. В структуре также будут указаны условия, необходимые для выпуска и приобретения облигаций. В рамках такого финансового соглашения сами закладные понимаются как залог для выпуска облигаций.

Фактическое использование ипотечного обязательства, обеспеченного залогом, обычно связано с дорогой ипотекой, и не так часто используется в небольших резиденциях. Тем не менее, общественные здания, такие как муниципальные объекты, торговые центры и высотные офисные здания, являются примерами объектов недвижимости, которые могут финансироваться с помощью ипотеки, включенной в качестве обеспечения в ОКУ в облигации инвестиционного уровня.

Ряд различных типов предприятий используют залоговое обязательство с обеспечением. Банки и страховые компании - два превосходных примера корпораций, которые используют этот тип финансовой организации. CMO также может использоваться в качестве хедж-фондов, пенсий и взаимных фондов. Правительственные учреждения также могут использовать залоговое обязательство с обеспечением.