Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость - это недвижимость, предназначенная для использования в определенных типах деловых ситуаций. В отличие от промышленной собственности, которая включает в себя производственные предприятия, недвижимость для коммерческого использования охватывает деловую недвижимость, такую ​​как офисные помещения, торговые центры, отели и станции технического обслуживания. Ключевым показателем является то, что он связан с прибыльными усилиями бизнеса, но не занимается фактическим производством товаров.

Законы о зонировании недвижимости могут незначительно отличаться, когда речь идет о коммерческой недвижимости из одной юрисдикции в другую. Эти законы, как правило, проводят четкую грань между собственностью, которая является жилой, промышленной и коммерческой. Иногда это может сбивать с толку некоторых людей, так как некоторые типы жилой площади могут использоваться в коммерческих целях. Например, жилой дом в большинстве случаев не будет считаться коммерческой собственностью, даже если дом был сдан в аренду как часть коммерческого предприятия. В то же время жилой дом с несколькими единицами жилой площади будет считаться надлежащей коммерческой собственностью.

Исследовательские объекты также часто понимаются как коммерческая собственность. Это будет включать лаборатории и больницы с лабораторными функциями, расположенными в структуре. Аналогичным образом, учреждения, предоставляющие базовые услуги клиентам, такие как кабинеты врачей, также будут соответствовать общему определению.

Как и в случае всей зонированной собственности, коммерческая недвижимость подлежит особой структуре налогообложения в рамках местной юрисдикции. Во многих случаях города могут предлагать стимулы, которые помогают привлечь предприятия к собственности в черте города, в обмен на перерыв в налогах на недвижимость в течение определенного периода времени. Этот тип стимула часто расширяется, когда ожидается, что бизнес принесет значительную пользу сообществу.

В некоторых юрисдикциях провести различие между коммерческой и промышленной собственностью довольно сложно. Это особенно верно, если собственность включает в себя как производственные, так и торговые площади внутри структуры. В некоторых районах компании, которые хотят разместить более одной функции в одном и том же здании, должны получить исключение из местной юрисдикции, чтобы позволить сосуществованию производственных и торговых функций.