Что такое договор на сделку?

Контракты на договор - это соглашения, которые описывают процесс возможной покупки недвижимости. Такой договор не дает право собственности на предполагаемого покупателя. Вместо этого он устанавливает условия, на которых покупатель будет переводить платежи продавцу, часто указывая дату начала выполнения этого действия, а также текущий график после начала платежей.

По сути, договор на сделку можно понимать как форму договора купли-продажи. Это признает желание покупателя приобрести недвижимость, а также желание продавца работать с покупателем. Зачастую фактические условия соглашения откладывают платежи на некоторый период времени. Например, продавец может отложить получение единовременного авансового платежа по имуществу на период 12 месяцев, в то время как покупатель начинает ежемесячно вносить платежи по основному балансу после приобретения места жительства в собственности. В конце отсрочки покупатель предоставляет авансовый платеж продавцу и получает полный кредит для всех форм оплаты, произведенных до этого момента.

Договор на сделку может быть подходящей ситуацией для тех, кто желает приобрести недвижимость, но не может внести первоначальный взнос. Если продавец достаточно уверен в том, что покупатель может совершать регулярные ежемесячные платежи и может сохранить первоначальный взнос в течение определенного периода времени, он или она может принять решение о заключении договора, разрешить покупателю проживание в собственности и начать делать ежемесячные платежи. Продавец сохраняет все права собственности до тех пор, пока покупатель не выполнит все условия продажи.

Ни в коем случае не следует рассматривать договор на сделку наравне с фактическим правом собственности на имущество. В случае, если покупатель не может выполнить условия отсрочки, изложенные в договоре, любые денежные средства, полученные до этого времени, часто считаются арендными ставками, и продавец сохраняет полный контроль над документом. Однако, если покупатель может обеспечить средства для выполнения условий до конца периода отсрочки, продавец, как правило, готов работать с ним или с ней, чтобы считать выполненное соглашение и перейти к более традиционному соглашению об ипотеке.