Что такое кооперативная ипотека?

Кооперативная ипотека - это ссуда, чтобы помочь с покупкой кооперативного жилья, такого как кондоминиум или дом в общине. Традиционные кредиторы могут неохотно предоставлять кредиты покупателям из-за повышенных рисков, связанных с кооперативным жильем, и традиционно кооперативные ипотеки имеют более высокие процентные ставки и другие неблагоприятные условия. Некоторые кредиторы специализируются на этом типе ипотечного кредита и могут предложить более выгодную сделку, чем обычный кредитор.

Кооперативное жилье обычно принадлежит корпорации или аналогичной организации. Участники покупают акции корпорации, а не владеют собственным жильем, и ежемесячно платят за обслуживание общих помещений, страхование и другие расходы, связанные с управлением кооперативом. Ссуды на кооперативное жилье могут быть рискованными для кредиторов, поскольку риск дефолта выше, и корпорация может иметь ссуду на имущество, что сделает кооперативную ипотеку вторым кредитом. Это может создать проблемы в том случае, если кредитору необходимо продолжить сбор платежей.

Условия совместной ипотеки могут варьироваться в зависимости от кредитора. Некоторые кредиторы предлагают сделки по кредитам с низким первоначальным взносом, когда заемщики могут отложить всего 5% от общей покупной цены, в то время как другие требуют 20% и более. Процентная ставка может быть выше, чем у обычной ипотеки, если заемщик не имеет отличный кредит и, как представляется, с низким уровнем риска. Другие условия, такие как требования по страхованию ипотеки, также могут быть включены в кредит.

Заемщики могут использовать кооперативную ипотеку для покупки доли в кооперативном жилье и должны соблюдать условия жилищной корпорации, а также ипотеку. Кооператив может иметь требование о том, чтобы занимать владельца, а именно, что определенный процент единиц должен быть занят владельцем, а не арендатором. Это должно снизить риски для кооператива, поскольку новым арендаторам обычно необходимо пройти собеседование в совете директоров и продемонстрировать, что они являются подходящими дополнениями к сообществу, а постоянный оборот арендаторов станет помехой для кооператива.

Покупатели, заинтересованные в кооперативном жилье, которые знают, что им понадобится кооперативная ипотека, могут поговорить с брокером о своих возможностях. У члена кооператива может быть рекомендация для конкретного ипотечного брокера или кредитного продукта, но желательно также провести независимое исследование и получить широкий обзор доступных вариантов. Ставки по кредитам также могут сильно варьироваться, и важно просмотреть все предложения по кредитам, чтобы определить, когда они истекают, поскольку низкая ставка может длиться не очень долго, и заемщику потребуется быстрое движение, чтобы зафиксировать ее.