Что такое текущее лицо?

Также известная как текущая номинальная стоимость, текущая номинальная стоимость является последней номинальной стоимостью для некоторого типа обеспеченной ипотекой ценной бумаги. Термин относится к оставшемуся ежемесячному основному долгу, связанному с обеспечением, обеспечивающим ипотеку. Со временем текущая сторона обеспечения будет уменьшаться, так как платежи и проценты будут применяться к непогашенному остатку.

Знание текущего лица может быть важно для инвесторов. В идеале, инвестиции будут приносить стабильный доход в течение срока действия ипотеки, обеспечивающей безопасность. Отслеживание постепенного погашения ипотеки и влияния этих платежей на текущее лицо позволяет легче прогнозировать, как долго удерживать ценные бумаги, прежде чем предлагать их для продажи. Поскольку текущую номинальную стоимость можно пересчитывать каждый раз, когда производится платеж по основной закладной, инвесторы могут пересматривать статус инвестиций ежемесячно и, возможно, чаще, если проценты также применяются в периоды, отличные от дат платежа.

Процесс вычисления текущего лица любой обеспеченной закладом безопасности прост. Умножая текущий коэффициент пула, также известный как коэффициент основного баланса, на исходную номинальную стоимость ценной бумаги, можно определить текущую номинальную стоимость. Это очень полезно в том смысле, что расчет позволяет инвестору определить норму прибыли на инвестиции и убедиться, что прибыль происходит в приемлемом темпе.

Важно отметить, что текущее лицо для любых двух ценных бумаг с ипотечным покрытием может варьироваться, даже если обе ценные бумаги начинались с одинаковой первоначальной номинальной стоимости и были выпущены в одну и ту же дату. Если одна из ценных бумаг получает больше платежей по непогашенному остатку, чем другая, текущая номинальная стоимость этой ценной бумаги будет другой. Таким образом, текущее лицо всегда зависит от того, как быстро принимаются и применяются платежи.

Как со всеми типами инвестиций, есть некоторая степень риска, связанная с любым залоговым обеспечением. В этом сценарии риск связан с последовательностью и скоростью предоплаты баланса по базовому ипотечному кредиту. В случае, если платежи не производятся в соответствии с условиями кредита, это будет иметь прямое влияние на сумму текущей номинальной стоимости ценной бумаги. По этой причине инвесторы должны внимательно изучить ссуды, обеспечивающие обеспечение, и определить, находится ли уровень риска досрочного погашения в приемлемом диапазоне, прежде чем принимать какое-либо обязательство.