Что такое акт доверия?

В Соединенных Штатах акт доверия (или акт доверия) является свидетельством долга. Это запись о передаче права собственности третьему лицу в качестве обеспечения. Это распространенный метод финансирования вашей недвижимости в нескольких штатах. Это также зарегистрированный документ о праве собственности в публичных записях.

Документ о доверительном управлении определяет юридическое описание имущества, заемщика и кредитора, сумму кредита, даты начала и сроки погашения кредита. В нем также указываются сборы за просрочку платежа, штрафы за досрочное погашение, регулируемые или фиксированные процентные ставки и любые правовые процедуры или положения и требования.

В то время как большинство штатов используют ипотеку, штаты, такие как Калифорния, используют акт доверия. Этот акт устанавливает доверительного управляющего как держателя права собственности на имущество до полной оплаты обязательства. Другими словами, существует трехсторонняя система: покупатель имущества, который подает заявку на кредит, кредитор и доверенное лицо, которое добросовестно поддерживает доверительный договор для кредитора и заемщика.

Часто титульная компания назначается доверительным управляющим. Они будут держать документ в качестве обеспечения для ипотеки или кредитной компании. Когда собственность будет погашена, титульная компания выпустит доверенность в форме Акта о выпуске. В этот момент право собственности передается покупателю с пометкой «оплачено полностью».

Титульная компания является бесшумным средством в большинстве сделок и действует независимо от покупателя или кредитора. Только в случае дефолта по ссуде они будут принимать активное участие. В этот момент доверительный управляющий подаст Уведомление о неисполнении обязательств, предоставив заемщику 90 дней для оплаты любых просроченных платежей и штрафов. По истечении этого времени и 21-дневного уведомления о публикации в газете доверительный управляющий имеет право продать имущество и использовать полученные средства для выплаты кредитору.

В то время как доверенность устанавливает право на доверительного управляющего, покупатель по-прежнему владеет правами и привилегиями собственности. Основное различие между ипотекой и доверительным договором заключается в том, что этот документ позволяет доверенному лицу напрямую обращать взыскание на имущество. Им не нужно брать дефолт в суд.