Что такое просроченная продажа налога?

В Соединенных Штатах продажа просроченного налога - это аукцион, обычно проводимый правительством графства, чтобы вернуть неоплаченные налоги на имущество. Существует два типа просрочки по продаже налога: продажа по залогу и продажа по налогу. Налоговая продажа залога обязывает покупателя платить просроченные налоги, в обмен на которые он получает право взыскать эти суммы плюс проценты с владельца недвижимости. Если покупатель не погашен в течение определенного периода времени, обычно от одного до двух лет, он может лишить права собственности на имущество. Продажа налогового документа, с другой стороны, сразу же дает покупателю право собственности на имущество, не подлежащее налогообложению, хотя первоначальный владелец недвижимости может иметь некоторые права для погашения долга и возврата имущества.

Большинство операций в округе в США, таких как школы, правоохранительные органы, противопожарная защита и содержание дорог, финансируются за счет налогов, взимаемых с владельцев недвижимости. Когда эти налоги не уплачиваются, способность округа оплачивать услуги, которые он предоставляет жителям, серьезно ограничена. Чтобы восстановить потерянный доход, округ проводит продажу просроченных налогов. Около половины штатов в США предусматривают аукцион по просроченным налоговым залогам, в то время как в другой половине сами поступки выставляются на аукцион. Правила, процедуры, требования и сроки таких продаж очень распространены по всей стране, и потенциальные участники торгов должны проконсультироваться с соответствующими органами власти округа, прежде чем делать предложение.

Когда налоги на имущество становятся просроченными, на имущество накладывается налоговое удержание, которое может быть в любое время отменено путем уплаты налогов, штрафов и процентов. Большинство округов периодически выставляют на аукцион либо залоговое удержание, либо базовые объекты, чаще всего раз в год. Перед продажей они будут рекламировать ее в легальном разделе местных газет в течение определенного периода времени, обычно не менее четырех недель подряд. В этих объявлениях указываются адреса и описания объектов недвижимости, причитающиеся налоги и инструкции по проведению торгов.

Налоговая продажа залогового удержания - это, по сути, ссуда от покупателя просроченному владельцу собственности, поскольку участники подают запечатанные заявки с указанием процентной ставки, которую они будут взимать с владельца собственности за выкуп. Есть много разных способов выиграть аукцион по удержанию налогов, в соответствии с собственными правилами и процедурами округа, но во всех случаях победитель должен немедленно оплатить просроченные налоги. Затем первоначальный владелец имеет период времени, называемый периодом выкупа - до двух лет с даты продажи налогового залогового удержания - для выкупа имущества путем возмещения уплаченных налогов плюс проценты. Покупатель может начать процедуру взыскания только после истечения срока выкупа; и даже в потере права выкупа владелец недвижимости может выкупить имущество.

Первоначальный владелец сохраняет собственность после продажи налогового залогового удержания и несет ответственность за все другие расходы, такие как ипотека и коммунальные платежи. В любой момент периода выкупа первоначальный владелец может выкупить собственность и восстановить титул. Если это произойдет, покупатель больше не претендует на собственность. Если покупатель налогового залогового удержания лишается права выкупа имущества, любые ипотеки или другие залоговые права расторгнуты, за исключением залоговых прав, наложенных государством или национальным правительством. Чтобы избежать этого, большинство ипотечных кредиторов США обычно требуют от заемщиков ежемесячных платежей на целевой депозитный счет, с которого периодически уплачиваются налоги на имущество, вместо того, чтобы позволять им самим платить налоги и, возможно, не выплачивать долги.

Налоговая продажа - это другой вид просроченной налоговой продажи. Вместо того, чтобы выставлять на аукцион выкупаемое налоговое удержание, продается фактическое право собственности на имущество, которое может или не может быть выкуплено, в зависимости от состояния, в котором проводится аукцион. Продажи проводятся только после того, как все держатели залогов будут уведомлены, и победитель получит право собственности на недвижимость. Когда претендент выигрывает продажу налогового акта, любые подчиненные права удержания, такие как ипотека и залоги механика, расторгаются; только государственные и федеральные залоговые права переживают продажу налогового акта.