Что такое депозитная облигация?

Депозитная облигация - это тип документа, который иногда используется вместо денежного депозита в транзакции. В некотором смысле, облигация действует как страховой полис для продавца. Если покупатель решит отказаться от сделки, облигация выплатит продавцу фиксированный процент от общей цены покупки. С депозитной облигацией деньги фактически не переходят из рук в руки; инструмент просто служит для внесения денежного депозита на передний конец; покупатель несет ответственность за проведение торгов на всю сумму, подлежащую оплате покупателю.

Есть несколько преимуществ, связанных с использованием депозитной облигации. Для покупателя такой подход позволяет отказаться от внесения денежного депозита и хранить эти деньги на каком-либо процентном счете. Поскольку облигации могут быть обеспечены с относительно небольшими усилиями, такой подход может иногда ускорить процесс блокирования предмета для продажи, пока покупатель завершает процесс получения права на финансирование. Продавцы также извлекают выгоду из использования этого типа выпуска облигаций, поскольку облигация позволяет собрать сумму, покрываемую в случае, если покупатель не может или не желает завершить транзакцию. С этой точки зрения, облигация помогает тратить время и средства, которые продавец вложил в сделку до этого момента.

Наряду с преимуществами депозитной облигации, есть также несколько потенциальных недостатков. Принятие этого типа облигации вместо денежного депозита на усмотрение продавца. Это не всегда может быть практичным. Например, если транзакция включает в себя покупку недвижимости, продавец может предпочесть депозит наличными, если он или она планирует использовать эти деньги для внесения первоначального взноса на другой объект недвижимости. Аналогичным образом, агенты по операциям с недвижимостью не всегда заботятся об использовании залоговой облигации, поскольку их комиссионные могут выплачиваться непосредственно с этого денежного депозита.

Это означает, что перед фактическим обеспечением залоговой облигации для использования с определенными транзакциями важно проверить с продавцом и убедиться, что облигация будет принята вместо денежного депозита. Невыполнение этого требования может привести к ситуациям, в которых покупатель не сможет выкупить облигацию и конвертировать ее в наличные для оплаты наличными. В промежуточный период недвижимость или другой актив, участвующий в сделке, все еще выставлен на продажу, что увеличивает шансы на потерю права на актив.