Что такое лизинг с прямым финансированием?

Также известная просто как прямой лизинг, лизинг с прямым финансированием - это вид лизинга без привлечения заемных средств. Это означает, что арендодатель не является дилером или производителем, и что аренда содержит все характеристики капитальной аренды, включая некоторые дополнительные требования. При аренде с прямым финансированием у арендодателя есть заявленное намерение сдать в аренду или сдать в аренду актив, приобретенный третьему лицу, создавая таким образом стабильный поток доходов, который помогает гарантировать, что платежи, связанные с прямой арендой, выплачиваются полностью и вовремя.

Идея аренды с прямым финансированием заключается в приобретении актива, который, в свою очередь, может быть использован для получения достаточного дохода для осуществления ежемесячных платежей по аренде, а также для получения прибыли для арендодателя. Эта модель позволяет арендодателю эффективно использовать средства, отличные от его собственных, для создания потока доходов. Поскольку арендодатель получает платежи от своего клиента, часть этих платежей перенаправляется для покрытия платежей, предусмотренных в прямой аренде. Любые средства сверх тех, которые используются для осуществления платежей по прямому лизингу, считаются прибылью и могут использоваться арендодателем любым способом, который он или она желает.

Если есть какая-либо разница между валовой суммой, вложенной в аренду с прямым финансированием, и фактической стоимостью арендуемого актива, это обычно можно классифицировать как незаработанный процентный доход. Затем этот доход может амортизироваться, создавая ситуацию, когда арендодатель реализует некоторую форму процентного дохода в течение срока действия прямого лизинга. Эта стратегия позволяет арендодателю извлекать выгоду из постоянного потока доходов, не выделяя при этом значительного количества личных активов.

Одним из ключевых факторов в организации аренды с прямым финансированием является демонстрация того, что ежемесячные платежи по аренде могут и будут выполняться в обязательном порядке. Это может быть сделано с самого начала путем предоставления определенных личных активов для покрытия платежей в случае, если арендодатель не может сдать в аренду имущество, обеспеченное прямой арендой. В конечном счете, шансы получить прямой лизинг зависят от способности арендодателя доказать, что он или она может найти третью сторону для сдачи в аренду актива в течение длительного срока. Арендодатель также должен продемонстрировать, что он или она в состоянии покрыть любые невозмещаемые расходы, которые могут возникнуть в течение срока действия договора аренды с прямым финансированием, устраняя любые вопросы или неопределенность в отношении способности сделать это, когда и когда возникают расходы.