Что такое авансовый платеж?

Первоначальный взнос - это часть наличных денег, предоставленных в начале кредита для демонстрации приверженности покупке. Он часто предоставляется наличными, хотя в некоторых случаях он может быть прикреплен к альтернативной кредитной линии. Эти деньги обычно используются только в продажах, которые связаны с большой суммой денег. Ссуды на покупку домов и земли являются наиболее распространенными ссудами, требующими такой оплаты, хотя ссуды на покупку автомобилей, лодок и других предметов роскоши, приобретаемых в кредит, также могут потребовать часть общей суммы аванса.

Система авансовых платежей существует, потому что была показана связь между суммой реальных инвестиций, которые заемщик имеет в своей покупке, и их верностью в том, что они продолжают регулярно выполнять платежи до тех пор, пока не будет погашена вся задолженность. Этот платеж является своего рода страховкой для кредиторов, поскольку заемщики знают, что, если они не выполнят свои обязательства по кредиту, они потеряют не только приобретаемую им собственность, но и деньги, которые они отложили. Традиционный первоначальный взнос за жилье в Соединенных Штатах составлял 20%, и этого достаточно, чтобы привязать большинство людей к своим кредитам. Однако в последние годы растущие расходы на недвижимость сделали экономию 20% трудной, если не невозможной, для многих семей.

Различные программы стимулирования и более сложные решения по кредитованию, которые могут свести первоначальный взнос к нулю, теперь существуют как для начинающих покупателей, так и для опытных покупателей. Кредитное соглашение 80-20 стало относительно популярным, при этом первые 80% кредита берут в качестве первой ипотеки, а оставшиеся 20% берут в качестве второй ипотеки, в результате чего покупатель не теряет обязательство оплаты, просто менее выгодные условия, чем они могли бы иметь в противном случае. Ссуды только для процентов - это еще один путь, который может позволить покупателю заплатить существенно меньший платеж, чем 20%, часто всего 3-6% от общей стоимости.

«Гранты» авансового платежа также существуют через некоммерческие организации, такие как Nehemiah и AmeriDream. Эти организации используют лазейку в жилищных правилах США, которая запрещает продавцу давать деньги непосредственно покупателю, и предоставляет деньги покупателю - обычно с немного более высокой конечной ценой в качестве компромисса. В то время как многие американцы считают высокие 20% высокими, во многих других развитых странах средний авансовый платеж намного выше. В Мексике средний показатель составляет 30%, в Германии - 40%, а в Италии - 50% от окончательной стоимости.