Что такое выкупа выкупа?

Поступление взыскания происходит, когда владелец залогового права подает уведомление о вступлении во владение имуществом из-за неспособности должника погасить долг. Заявки, как правило, представляются в здании суда, и во многих случаях судья должен одобрить или отклонить запрос. После того, как заявка на взыскание была одобрена, владелец залогового удержания может принять меры, чтобы принять на себя собственность или продать ее.

Во многих случаях, заявления о потере права выкупа включают ипотечные кредиты и другие виды жилищных кредитов. Такие кредиты часто имеют срок погашения до 30 лет, и заемщик должен производить ежемесячные платежи до тех пор, пока долг не будет погашен. Кредит становится дефолтным, если заемщик не выполняет регулярный платеж, хотя в некоторых странах заемщик имеет льготный период в 90 дней или более, прежде чем кредитор сможет подать взыскание. В зависимости от точного кредитного соглашения и местных законов заемщик может иметь возможность заключить план изменения кредита с кредитором в качестве альтернативы взысканию. Если кредитор отказывается от права выкупа, организуется продажа, и выручка от продажи применяется к непогашенной задолженности.

Помимо кредиторов, другие юридические лица могут помещать залоговое удержание в недвижимость. Налоговые органы во многих странах имеют законное право наложить залог на дом, если владелец не урегулирует налог на имущество или даже подоходный налог. Кредиторы и поставщики услуг могут также попытаться получить залоговое удержание в отношении недвижимости, если владелец недвижимости не сможет погасить просроченную задолженность. Одно имущество может иметь несколько залоговых прав, но во многих странах любой владелец залогового права может подать взыскание, даже если владелец имущества не отстал по первичной ипотеке.

В нескольких местах, в том числе во многих местах в Соединенных Штатах, действуют законы, позволяющие держателю залогового права подавать взыскание без обращения в суд. В таких случаях ипотечный договор включает в себя пункт о полномочиях на продажу, который дает держателю залогового права право взять под свой контроль имущество, как только залоговое удержание переходит в состояние дефолта. Владельцы залога должны подать уведомление о потере права выкупа в здании суда, но секретарь, а не судья должны одобрить подачу, а владелец собственности не имеет возможности оспорить подачу.

Из-за инфляционного давления цены на недвижимость во многих странах, как правило, со временем растут. Владельцы залога часто могут получить прибыль, продавая исключенный дом. Во время серьезных спадов цены на жилье иногда падают, и в этом случае стоимость дома может упасть ниже непогашенного остатка просроченной задолженности. В таких ситуациях кредитор может понести убытки в результате потери права выкупа дома. Следовательно, некоторые держатели залогового удержания более благосклонно относятся к планам модификации кредита во время рецессии.